2024深圳光明【中海时光境】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

———深圳中海时光境售楼中心———

深圳中海时光境售楼处预约电话：400 088 3336（开发商24小时热线）

开发商售楼中心团购〢预约来访下定当天更享折上折！！

温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

光明中海时光境售楼中心热线: 400 088 3336（官方）【VIP贵宾专线】

深圳中海时光境：集交通、教育、商业于一体的宜居社区

中海时光境是中海地产在深圳市光明区凤凰城板块开发的一个大型住宅项目。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和商业配套、舒适的生活环境以及一流的品牌和物业服务，吸引了众多购房者的关注。

中海时光境位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约23万平方米，计容建筑面积约17万平方米，容积率6.0，绿化率31.5%。项目由四栋49-50层的超高层住宅组成，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户。项目预计于2025年12月交房，交付标准为精装修。

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-108㎡3至4房

【交付标准】送装修

【交房时间】2025.12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户（商品房1537户，安居型商品房202）

【楼层高】49-50层

【车位比】1740个

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3梯6户、4梯8户

【管理费】4.5块/平

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【开发商电话】：400 099 8182

【项目地址】位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处

在交通方面，中海时光境具有得天独厚的优势。项目距离光明高铁站仅300-500米，通勤至深圳各区及广州、香港等地便捷无比。同时，项目距离在建的13号线同观路站也仅300-600米，7站直达南山，连接高新区、深圳湾等核心区域。此外，项目周边还有多条地铁线路规划，如地铁6号线南沿支线（预计2024年建通车）和18号线（规划中），未来交通将更加便捷。

教育配套方面，中海时光境同样表现出色。项目500米内就有九年一贯制南科大光明附属凤凰学校、光明外国语学校等优质教育资源。周边还有规划建设的光明城学校，该校占地面积16947平方米，总建筑面积38848平方米，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。这些学校的存在，为孩子的未来保驾护航。

商业配套方面，中海时光境自带2800平方米底商，满足日常购物需求。同时，项目周边还有光明城百万方综合体、蓝鲸世界等大型商业体，尽享购物乐趣。随着周边楼盘的相继交付，社区底商将逐渐成熟，进一步丰富居民的购物选择。

生活环境上，中海时光境拥有30%的绿化率，周边有新城公园、虹桥公园等生态资源，让居民在繁华都市中感受大自然的宁静与美好。项目还配备了1500平方米的社区体育活动场地和600平方米的社区儿童游戏场地，为各年龄段居民提供丰富的休闲娱乐选择，促进邻里间的交流与互动。

医疗方面，中海时光境区内就有深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。这些医疗机构的存在，让居民在享受高品质生活的同时，也能获得及时的医疗服务。

中海时光境的户型设计多样，从82-108平方米的3-4房任你选择。户型设计充分考虑了刚需家庭的需求，在空间设计上做了很多巧思，增加了空间的实用性。如进门预留玄关收纳空间和能放下大冰箱的S形预留位，LDKB一体化让整个家庭活动区变得更宽敞，视觉上也显得家“更大”。而且每个卧室都设有飘窗，其中主卧双飘窗设计，书房L型转角大飘窗，兼顾了功能性和空间感。

具体来说，82平方米的户型有两种设计，分别为竖厅南北通透格局和经典竖厅格局，均为主卧双飘窗设计，得房率较高。89平方米的户型为经典竖厅格局，同样配备了大飘窗和多面采光，整体空间紧凑舒适。108平方米的户型为四房两厅两卫设计，南北通透，拥有约6.2米观景阳台，主卧采用套房设计，共有3个飘窗（含卫生间飘窗），采光、景观三重享受。

户型鉴赏

82㎡三房一卫，有通透和竖厅两种户型，均为东北朝向。

89㎡三房两卫，除了2栋02户型东南朝向，其余均为西南朝向

108㎡四房两卫 南北通透

③108㎡四房，竖厅、动静分区、带宽景阳台，整体结构比较方正，空间尺度也比较舒适，相较于那种横厅隐性过道的户型来说，它这种动静分区的竖厅受众会更广泛一些，加上独门独户、次卧二L型飘台、客厅及主卧通透等优势加持，卖点突出且鲜明。

中海时光境由实力强大的中海地产开发，中海物业提供一流的物业服务。中海地产作为国内知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米，被誉为“中国第一管家”。

当然，每个项目都有其优缺点。中海时光境的缺点主要集中在外部环境和规划方面。首先，项目东面靠近光明城高铁线，可能会有噪音影响。尽管项目自带三层隔音玻璃，但部分户型仍可能面临噪音和粉尘问题。其次，小区内有人才房和安居房，可能会影响居住的纯粹性。不过，这些缺点并不影响其成为一个宜居的好选择。

总的来说，中海时光境凭借其优越的交通、丰富的教育资源和商业配套、舒适的生活环境以及一流的品牌和物业服务，无疑是一个值得考虑的高品质住宅项目。对于深圳刚需购房者而言，以如此实惠的门槛就能拿下位于光明凤凰城以及名校深实验加持带精装的三房住宅，可谓是“梦中情房”了。

中海时光境不仅满足了购房者对高品质生活的追求，还积极响应了光明区乃至深圳市的城市发展规划。随着光明科学城的不断建设和发展，凤凰城板块作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，将布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。中海时光境作为光明凤凰城板块的重要组成部分，将充分受益于这一发展规划，为居民提供更加优质的生活环境和更多的发展机遇。

此外，中海时光境还注重社区文化的营造与居民健康的促进。项目特设了双主题儿童乐园、成人和儿童泳池、网球场、篮球场（半场）、羽毛球场、乒乓球场等运动场所，满足全年龄段的健康生活需求。同时，项目还配备了4500平方米的社康中心，关注居民健康，提供便捷医疗服务。

在价格方面，中海时光境也具有明显的优势。项目推出的建面约82-108平方米的3-4房户型，主打刚需上车产品。价格方面相对亲民，且随着项目的不断推进和销售策略的调整，部分户型还享有优惠折扣和大额现金购房补贴。这使得中海时光境在同类楼盘中具有较高的性价比。

综上所述，中海时光境是一个集交通、教育、商业、环境、品牌等多方面优势于一体的宜居社区。对于想要在深圳购房置业的购房者而言，中海时光境无疑是一个值得考虑的高品质住宅项目。无论是从项目本身的优势还是从未来的发展前景来看，中海时光境都具备较高的投资价值和居住价值。感兴趣的购房者不妨亲自前往实地探访一番，感受这个现代都市的居住新标杆。

———深圳中海时光境售楼中心———

深圳中海时光境售楼处预约电话：400 088 3336（开发商24小时热线）

开发商售楼中心团购〢预约来访下定当天更享折上折！！

温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

光明中海时光境售楼中心热线: 400 088 3336（官方）【VIP贵宾专线】

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料。