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深圳太子湾瑞玺

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深圳“太子湾”一个科技、高端、气魄都与他息息相关，有人说这是一个阿拉丁来了，都能满足他三个愿望的地方。

在拥有多业态的深圳太子湾，招商蛇口用40多年成功模式经验，蓄力打造招商蛇口第六代豪宅中的又一标杆杰作——太子湾.瑞玺，为湾区带来新的海上门户和时代封面。

太子湾的商住项目分四期开发，一期、二期、三期已全部入市，分别为办公、商务公寓。太子湾.瑞玺为四期板块，即现下蛇口港码头所处的区域。

【基础信息】

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m²

商业面积：约3万㎡

销售单价：10万起

建筑层数：1-5层为商业、8-59层为公寓

公寓层数：【低区】8-19层、21-31层，【高区】33-44层、47-59层

车位：569个

绿化率：22.5%

容积率：6.82

总户数：191户

户型面积：215/306-311/330/417/644（2-5房）

单价：7.3—19.5万

装修：精装交付

总价：1600万起

交房时间：25年底

项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角

在售面积：215、308、415平方，三个主力面积段，其实这个面积段对于很多改善客户其实根本不够用，所以开发商根据市场调整做了组合方案，可以两套打通大约630平左右，户型就非常大气了，半层楼都是自己的!带精装价格大约6300万起(也能拥有非常不错的海景，可以看到k11/D-park商业体)

项目这里有215-310-417-630，低一点的楼层630的户型其实总价就是在6300左右 (半层一户，三面采光)，可用于终极改善，偶尔接待朋友)，这里也是非常合适。

下楼50米就是K11艺术商场亚洲旗舰店，周边还有国际学校国际医院+46万平的商业体，海边艺术文化中心。这里还有邮轮可以通往澳门、珠海、香港，后期会开通更多的国际航线，在家里口就可以坐邮轮环游世界!

如果有客户觉得630平方的户型还是太小，那么顶层这套建面超1000平的大平层，绝对适合你，总价超3亿。

据掌握的消息：多个高端买家有购买意愿，有人甚至表示可以一次性付款。

是怎样的豪宅，能让高端买家不惜一次性拿出数亿？

是海景资源吗？并不然， 深圳的海景资源虽然稀缺，但更 稀缺的是 核心地段的海景资源不然 盐田跟大鹏，海景资源更胜于深圳湾一片， 但 价 格为什么达不到深圳湾的4分之一呢？

重要不是价格，而是你花钱买一些东西的感受！

BBC纪录片《亿万富翁们的饕餮盛宴》中的一句经典台词，用在这里显得非常适合。

英国伦敦亿万富翁一掷千金，买的是物件带来的高端体验，而近期不少高端买家想一掷数亿抢瑞玺顶层豪宅，看中的是其别具一格的景观以及背后所代表的价值。

瑞玺位于深圳15公里豪宅海岸线上，占据蛇口太子湾C位，坐拥山海、享国际都市繁华生活氛围。

示意效果图，仅供参考

横瞰湾区万云低，山/海/城市/天际是瑞玺顶层超3亿豪宅能享受到的非同一般的景观。因为少、且贵，只属于少数人，稀缺属性强。

270°环幕天际瞰台之上，是独具一格的海景

立于瑞玺IMAX级窗前，可远眺深圳湾、伶仃洋、湾区邮轮、香港山脉岸线；可近俯瞰亚洲K11旗舰店-太子湾K11 ECOAST（在建）、D-PARK购物中心、香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF、22万吨级邮轮母港。

示意效果图，仅供参考

在香港维多利亚港的天玺能看到类似瑞玺的景观，但天玺最近成交单价80万/平（天玺最新成交价参考自：香港看房帮），假如建面和瑞玺顶层相当，那总价得超10亿；而瑞玺未来享受的还是升级版的国际化繁华商圈，顶层即便卖超3亿也是笔划算的买卖。

实拍图，仅供参考

深圳湾15公里黄金海岸，一眼尽揽城市繁华

在深圳湾东南走向的15公里黄金海岸线上，瑞玺与招商局广场、海上世界、深圳湾一号、春笋等地标建筑形成深圳西部滨海靓丽城市线。从项目往东北望，海上世界、深圳湾大桥、后海、深超总、福田CBD等都市繁华景观尽收眼底。

实拍图，仅供参考

从瑞玺往东南望，远看横亘在海面的深圳湾大桥将深港连接起来；近看，海上「名利场」-深圳湾游艇会——深圳市内唯一高端游艇俱乐部及私人会所、大部分会员都是总裁/富二代的活力海湾俱乐部。

高净值人员的圈层就在这，那有机会肯定要先“占”为敬。

实拍图，仅供参考

拥揽山景，以及380米高的城市天际线

瑞玺西边是灯塔地标-太子湾大厦（在建），东边是招商局广场，周边还有大小南山、赤湾山以及微波山环绕。

立于滨海之巅，瑞玺还可拥揽山景、坐看斜阳，享受天际线最后一抹温，这是不可多得的惬意。

景观图，仅供参考

未来，约380米高的灯塔地标-太子湾大厦（在建）与约250米高的瑞玺相互映照，携手高约211米的招商局广场，形成太子湾邮轮母港靓丽的天际风景线，丝毫不逊色于香港。

左：太子湾城市天际线效果图/右：香港城市天际线，图源：pexels

让人着迷的，还有瑞玺的湾居魅力

不是有海的地方，就叫湾居。不同于景观单调的常规海景房，瑞玺的海景是有活力的，不仅有海景的广阔无垠，还有游轮、游艇会的繁华，坐拥璀璨的沿海商业、亲海的15公里步道，兼享山景资源，这样的“活力”也是瑞玺的湾居魅力。

实拍图，仅供参考

换句话说，在太子湾一线近海、高约250米的瑞玺，享受的是「山/海/城市/天际」四重多元滨海景观，既有扑面而来的山海的波澜壮阔、耸入天际的地标、奢华的邮轮，还有与国际化滨海商业相伴的都市繁华烟火。

效果图，仅供参考

但250米天际线顶层只有1份，无法复制，非常稀缺！也因此，高端买家都想要。

瑞玺除了顶层为建面约1270平大平层外，还有建面约215-415平的纯粹大平层，供高端买家挑选。

户型图：

415㎡ 南向 4房3厅5卫

单价区间：89364.15-106863.15元/㎡

总价区间：3724-4453万元

215㎡ 北向 2房2厅2卫

单价区间：73921.15-90008.15元/㎡

总价区间：1589-1931万元

308㎡ 北向 3房2厅3卫

单价区间：83271.15-119024.15元/㎡

总价区间：2579-3693万元

308㎡ 南向 3房2厅3卫

单价区间：106224.15-152521.15元/㎡

总价区间：3297-4745万元

深圳太子湾瑞玺

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