名居山河里约93-142㎡的3-4房,均价约3.8万元/㎡,总价374-493万元/套
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名居山河里楼盘详细分析
学位与售楼处位置
学位情况：名居山河里项目在教育资源方面表现出色，自带一所18班的幼儿园，并紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中），这是一所54班的九年一贯制学校。这样的教育资源配置，对于家庭来说，尤其是对于有学龄儿童的家庭，具有极大的吸引力。此外，周边还有深圳四联小学、横岗中心学校等多所优质学校，为孩子们提供了丰富的教育选择。
售楼处位置：名居山河里的售楼处位于深圳市龙岗区龙岗大道保安学校东南侧约300米，距离地铁3号线永湖站约200米，步行即可轻松到达。售楼处电话为400 088 3336，提前预约可享受线上预约折扣及一对一专属置业顾问服务。
房价与交楼时间
房价：名居山河里的房价相对周边区域具有一定的竞争力。项目主力户型为约93-142㎡的3-4房，均价约为3.8万元/㎡，总价区间在374-493万元/套之间（具体价格以开发商为准）。也有资料显示，项目二期折后单价为3.3万元/㎡起，折后总价区间为300-688万元。这样的价格，在龙岗区乃至整个深圳市场都具有一定的性价比。
交楼时间：名居山河里的交楼时间预计为2025年6月。项目一期、二期住宅部分已全部封顶，园林部分也已全面动工，确保购房者能够按时收楼。
小区环境与周边配套
小区环境：名居山河里项目占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，容积率5.18，绿化率高达40%。项目采用点式围合布局，营造高颜值的建筑外观，内部设施完善，交楼标准送精装（二期），提供高品质的居住环境。小区内部还设有街心公园，提供运动、休闲和娱乐设施，为居民打造一个宜居的生活空间。
周边配套：名居山河里周边配套设施完善，交通便捷。项目紧邻地铁3号线永湖站，与去年开通的14号线和16号线也有便捷的换乘点，能够快速连接市区及周边区域。此外，项目周边还有龙岗大道、丹平快速、盐排高速等多条主干道，自驾出行也十分便利。商业配套方面，项目自带约3万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，以及星河COCO Park等大型购物中心，满足居民的日常购物需求。生态环境方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，享受环山亲水的绿色生态环境，为居民提供清新的空气和宜人的景色。
优缺点介绍
优点：
交通便利：项目紧邻地铁3号线永湖站，与多条地铁线路有便捷的换乘点，自驾出行也十分便利。
教育资源丰富：自带幼儿园，并紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，为孩子提供优质的教育资源。
配套设施完善：项目体量大，规划上考虑了居民的日常生活需求，自身配套设施相对完善。
生态环境优美：紧邻梧桐山河碧道，享受环山亲水的绿色生态环境，空气清新，景色宜人。
价格优势：相较于周边二手房价格，名居山河里具有一定的价格优势，性价比较高。
缺点：
回迁户多且车位不足：项目中有较多的回迁户，选房会优先于市场销售，可能导致市场上的房源选择受限。此外，车位比例不足，可能给业主带来停车不便。
周边城市面貌待改善：目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。
得房率偏低：名居山河里的户型得房率整体偏低，预计加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头。
综上所述，名居山河里以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施、优美的生态环境以及相对合理的价格，在龙岗区乃至整个深圳市场都具有一定的竞争力。然而，在选择购房时，购房者也需要综合考虑项目的优缺点，权衡利弊，选择最适合自己需求的房源。
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