深圳观山海家园售楼处电话丨24小时电话丨观山海家园营销中心电话

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观山海家园容积率很低，只有2.65，这跟之前动不动五六十层的新房定位有些不符，让人有一种深圳要往第四代住宅发展的错觉，未来新房不光要卷使用率和品质，低密度也可能是未来趋势；整体面貌，强于前海北片区，弱于前海核心区。曾几何时，附近不远处的佳兆业前海广场，都曾经是神一样的存在，如果出现了这种低密度新房，对周边二手房，会有影响。所以豌豆会去强调及时把握置换截点，熊市该斩仓就绝不能犹豫。

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开发商：远洋地产

地址：南山区项目距离5号线荔湾站仅650米沿山路与港前路交汇处

占地面积：4.24万㎡

总建面：11.64万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：870户

面积：95-138㎡3-4房

车位比：987个1:1.34

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

价格：没拿预售

交楼标准：简装

物业公司：远洋物业

物业管理费：6.8元

容积率：2.65

绿化：35%

交楼时间：26年底

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：80%

楼层高：17-19-24-25F

栋数：10栋

水电：民水民电

商业：3.7万㎡

学校：南山实验教育集团荔湾附中，深大附中

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平面图及户型：

观山海家园 共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

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建面约95㎡竖厅3房2卫

约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2卫

约113㎡竖厅4房2卫

约115㎡横厅4房2卫

约138㎡竖厅4房（可改5房）2卫

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95㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

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108-110㎡4房2卫

竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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113㎡4房2卫

竖厅动静分区户型，U型厨房，餐客厅一体，主卧和一个次卧L型双面采光，客厅和一个次卧阳台连通，宽敞实用。

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115㎡4房2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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138㎡4房2卫

竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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