一文读懂:香港中环雅盈峰卖得怎么样,销售情况理想吗,雅盈峰4房售价成交价

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项目由盈大地产联合资本策略合作开发，地盘坐落己连拿利 3 号，全盘合计 99 个住宅单位，实用面积区间 380‑2523 平方呎，户型覆盖一房到四房，同时设置多组平台、天台特色户，小学归属 11 号校网，中学划入中西区中学派位范围，预计下半年落成，属于现楼销售阶段。

从整体销售表现来看，项目开售之后整体去货节奏较快，市场反馈比较积极。开售半年左右，累计成交已经超过 90 伙，占全盘接近九成，累计成交金额接近 30 亿港元，低层、中层单位基本已经完成去化，余下待售单位，大多集中在高层 CROWN COLLECTION 系列特色大宅，开发商采取惜售方式，部分单位通过招标形式推出，不会一次性全部放出。市场上不乏整层购入的大额交易，多组买家一次性拿下两套及以上单位，可以看出有不少实力买家认可片区地段价值，但剩余可选单位不多，挑选空间有限中原地產。

4 房单位属于项目里面体量偏大的户型，整体伙数不多，大多分布高层，部分附带私人平台，主要采用招标形式销售，价格会随楼层、平台面积、景观条件拉开差距。公开成交记录当中，实用面积 1608 平方呎的 4 房双套连工作间加私人平台单位，出现多宗大额成交，其中 25 楼 A 室成交金额约 1.09 亿港元，呎价约 68000 港元；另外 28 楼同格局 4 房单位，成交价约 1.03 亿港元，呎价 64200 港元，属于该户型的代表性成交案例。

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需要留意，4 房大宅没有固定价单定价，招标模式下，最终成交价会受意向买家出价、市场氛围影响，同户型不同楼层之间，总价差距可以达到千万级别。普通意向买家参考公开成交记录仅作区间参考，准确价格需要向销售方查询最新招标安排。

项目的地段优势很直观，身处中半山，闹中取静，步行可抵达中环核心商业区，周边公园、休闲空间充足，校网资源在港岛同样具备竞争力。不过地块处于半山斜坡，部分单位会受到周边楼宇树木的视野遮挡，同时半山道路出行，对自驾依赖度偏高。

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综合来看，雅盈峰整体销售表现放在当前环境下属于不错水平，中小户型基本消化完毕，4 房大宅货量少，成交总价门槛高，适合预算充足，看重中半山地段以及校网资源的自住买家。如果计划入手 4 房户型，要接受招标交易模式，同时实地看楼确认景观、平台实际情况，再评估是否匹配自身预算与居住需求。

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