深圳福田金地环湾城怎么样?金地环湾城房价、户型图、周边配套楼盘分析

一湾共鉴，金地环湾城将承载城市人居理想，引领超前的国际化生活方式，提供城市、自然与人三者融合的巅峰解决方案，见证环湾新时代启幕，建面约121-270㎡臻品住宅样板间已开放，恭迎莅临品鉴。

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金地环湾城基础资料

🔻开发商：金地集团

🔻总占地：9.6万㎡

🔻总建面：103万㎡

🔻产权：70年（22-82年）

🔻套数：住宅848套

🔻面积：75-78㎡2房1卫，121-127㎡3+1房2卫 125㎡复式3房2卫，183㎡4房3卫，253㎡4+1房4卫，270㎡4+1房4卫，271-440㎡复式

🔻车位比：1499 1:1.3

🔻梯户比：4梯6户/4梯3户

🔻价格：单价8.1-12万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：金地物业

🔻物业管理费：8.9元/㎡

🔻容积率：8.6

🔻绿化：23%

🔻交楼时间：2026年3月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋51层，4栋53层，5栋公寓52层，6栋公寓18层

🔻栋数：住宅6栋+2栋公寓

🔻水电：民水民电

🔻学校：72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区（直属），绿洲小学，上沙中学（红岭实验）

🔻在售户型：

75-78㎡2房1卫 627-750万

121-127㎡3+1房2卫1025-1300万

125㎡复式3房2卫1150-1300万

183㎡4房3卫1880-2180万

253㎡4+1房4卫2400-2900万

270㎡4+1房4卫3450-3800万

271-440㎡复式3700-8300万

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台。

金地环湾城优缺点分析：

优点：

1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。

2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。

3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）

4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。

5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。

缺点：

1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。

2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。

3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。

4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。

5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高。

6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾城。

商业方面，项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好的享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。

同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。另外还有已开业的中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场。

交通方面，金地环湾城为7号线上沙、沙尾双地铁地铁口物业，1站达车公庙等商业办公圈层，3站能达香蜜湖豪宅区。

此外，规划中的22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

此外，金地环湾城紧邻福强路，可快速直接串联滨河、深南大道，自驾出行的便利性较高。

教育方面，金地环湾城配建一所72班9年制公立学校，目前确定是：红岭教育集团旗下的红树林校区。

且根据目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，红岭实验学校（上沙）初中部。

虽然是名校集团，但新学校定有新老师，加之生源等情况，教学能力需要时间验证。

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