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搜狐焦点汕尾站 2024-05-29 16:01:00
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深圳方直珑樾山项目,位于南山龙珠大道,占地面积2.13万平米,总建筑面积11.52万平米,为住宅,户型有120-260平、193-268平。项目周边配套交通便利,地铁、公交发达,步行5分钟可达南山核心产业区。

深圳方直珑樾山

开发商售楼处电话:400 088 3336售楼处地址(24小时热线电话)

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方直珑樾山项目简介

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【项目地址】南山区龙珠大道8号(深云站c出口)

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】方直"心生活"物业

【物业费】8.7元

【楼栋数】4栋高层住宅,10户商业别墅

【总户数】520户

【产品面积段】约120-260平、193-268平(三至五房)

【梯户比】两梯两户/两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【使用率】90% (193-268平) 80%(120平)

【车位比】1:1.3

【楼层高】24-32层

【层高】3.6米(193-268平) 3米(120平)

【交楼时间】2024.11

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【均价】10-11万/㎡

【卖点】山景,实用率高,南山地段

周边配套

交通:

地铁:

坐拥双地铁,150米就是7号线【深云站】,非常近,另外还有2号线【深康站】

陆路:

西侧临近【南坪快速】,南侧临近【北环大道】,目前还有在建的【侨城东路(北沿线)】,自驾交通便利

区块价值:属于南山板块,距离核心产业区不算远

商业:

深云村附带的【福来到购物中心】以及1公里内的 【佳兆业香瑞园】自带的底商,可以说基本无像样商业,未来一两年后可以去蹭【深铁懿府二期】的两万方商业

15分钟车程可达南山【万象天地】、【益田假日广场】、【山姆】等大型商业

生态:

背靠【塘朗山】“天然氧吧”

(塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物,负氧离子含量2万/c㎡,相当于福田区的四倍,夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度)

教育:

东侧将建【育才中学】新校区

幼儿园:项目自带幼儿园,周边还有【深圳市大学实验幼儿园香瑞分园】、【深圳市教育幼儿园深云分校】

中小学:【哈工大深圳实验学校小学部/初中部】,还有九年一贯制公办学校【中科先进技术院实验学校】

医疗:

【深圳华侨城医院】、【香港大学深圳医院】、【深圳沙河医院】

文体:

【安托山博物馆群(规划中)】、【华侨城创意文化园】、【香蜜湖国际演艺中心】、【雅昌艺术中心】、【何香凝美术馆】、【华·美术馆】、【OCT当代艺术中心】

【方直珑樾山】户型介绍

项目原名为【龙延御苑】,首推约180套2梯3户的120㎡户型,后加推172套住宅,建面约120㎡-268㎡3房-5房

项目分两期开发,包含 4栋高层住宅10户商业别墅;

553户(包含168户回迁房);

主力户型为建面约120-260平的住宅,另外还有建面约193-268㎡的大平层

朝向:东南、西南、东北、西北四个朝向

(下方为阳台、卧室、厨房视野图一览:)

户型小结:

方直的户型做的是享受型,从客厅、卧室面积分布上就可以看出来,没有压缩客厅面积给到卧室那边,120平做3房,适合享受型人群,不适合人口多的家庭;

视野上看山、社区花园、城市景观也都还不错,看山的同时看【佳兆业香瑞园】也不错,类似“城堡”风景

不足之处在于:

部分户型低楼层平视看社区无界泳池,

西北朝向的采光不足,加上近山,到了下午会有些许阴冷

户型深度解析:

【120平 3房2卫 02户型】

①户型分析:

分布位置:

分布在1/3栋01 02户型

②户型解说:

宽阔横厅,餐客厅一体;

采光充足,南北通透,站阳台上能看见美丽的山景;

但是有利有弊,客厅舒适但挤占了卧室的空间,

三个卧室空间都不是很大,只能说刚好

【120平 3房2卫 03户型】

①户型分析:

分布位置:

分布在1/3栋03户型

②户型解说:

双龙抱珠户型,户型方正;

阳台进深1.5m,270°观景;

主卧套房设计,带观景浴室

【193平 4房3卫 01户型】

①户型分析:

分布位置:

分布在2栋的A座01户型、B座的02户型

②户型解说:

专梯入户,门口玄关处空间大,实用性高,可做鞋柜收纳;

南北双阳台(厨房自带生活阳台),餐客厅一体;

主卧临近的次卧可做儿童房,不仅距离近而且阳台连通,便于照看孩子;

【268平 5房4卫 02户型】

①户型分析:

分布位置:

分布在二栋的B座01户型、A座的02户型

②户型解说:

户户向南,动静分区, 约16.1米南向四大房;

3.6米层高, 无廊柱遮挡;

45平超大主卧套房;

10.55米阔绰横厅,180°双客厅;

两梯两户,专梯入户,南北宽境四阳台,270°观景面

深圳方直珑樾山

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