金众云山海最新房价-户型面积-学校-房屋质量-交房时间-得房率-区域配套

深圳金众云山海公馆

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金众云山海公馆概述

金众云山海公馆，位于深圳市南山区蛇口招商街道，是一座备受瞩目的高端住宅项目。该项目地理位置优越，北靠南山，东临蛇口，西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，占据了大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。金众云山海公馆以其优越的地理位置、丰富的教育资源、多样的户型设计和独特的居住体验，吸引了众多购房者的目光。

最新房价与户型面积

金众云山海公馆的房价根据市场变动和房源情况有所浮动。最新数据显示，该项目的备案均价约为90000元/㎡，总价范围在999-1566万元/套之间。具体价格以开发商为准，购房者可根据个人需求和预算选择合适的房源。

在户型面积方面，金众云山海公馆提供了多样化的选择。目前主推的户型面积为111-174㎡，涵盖了四房至五房的纯改善户型。这些户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，得房率最高达79.8%，充分保证了业主的居住空间。

教育资源与房屋质量

金众云山海公馆周边拥有丰富的教育资源，为业主子女的教育提供了便利。项目毗邻公办九年一贯制南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部等优质学校，满足了业主对教育的多样化需求。

在房屋质量方面，金众云山海公馆秉承了金众地产一贯的高品质标准。项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付，保证了房屋的装修质量和居住体验。同时，项目开发商注重施工过程中的质量管理和监督，确保每一套房源都符合高标准的质量要求。

交房时间与得房率

金众云山海公馆计划于2025年12月底交房，预计将提前几个月完成交付。这一交房时间对于购房者来说是一个重要的参考因素，有助于他们合理安排自己的购房计划和入住时间。

在得房率方面，金众云山海公馆的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），这样的得房率在市场上具有较高的竞争力，为业主提供了更加宽敞的居住空间。

区域配套与居住环境

金众云山海公馆所在的区域配套完善，为业主提供了便捷的生活体验。项目毗邻地铁2/5号线赤湾站，出行十分便捷；同时，周边还有在建的地铁12、28号线，未来交通将更加便利。此外，项目周边商业设施丰富，日常生活所需一应俱全；公园绿地等休闲场所也近在咫尺，为业主提供了良好的居住环境。

优点分析

地理位置优越：金众云山海公馆位于南山区蛇口招商街道，占据了大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，具有独特的区位优势。

教育资源丰富：项目周边拥有多所优质学校，为业主子女的教育提供了便利。

户型设计合理：金众云山海公馆提供了多样化的户型选择，得房率高，居住舒适度高。

房屋质量上乘：项目秉承了金众地产一贯的高品质标准，房屋质量有保障。

交通便利：项目毗邻地铁站点和主干道，出行十分便捷。

缺点分析

区域发展缓慢：虽然金众云山海公馆所在的区域具有独特的区位优势，但赤湾区域的发展步伐较为缓慢，蜕变过程仍需时日。

周边环境影响：项目周边设有赤湾港码头，可能受到货物运输、交通、噪音、浮尘及灯光等因素的影响。

交房时间较晚：项目预计于2025年12月底交房，对于急需入住的购房者来说可能是一个考虑因素。

低楼层视野受限：五楼以下楼层视野受阻，无法观赏海景，对于海景爱好者来说可能是一个遗憾。

综上所述，金众云山海公馆以其优越的地理位置、丰富的教育资源、合理的户型设计和优质的房屋质量，成为了众多购房者关注的焦点。然而，购房者在购房时仍需考虑项目的缺点和自身需求，做出明智的决策。

深圳金众云山海公馆

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