鸿荣源珈誉府(深圳)???鸿荣源珈誉府_户型图/样板间/规划图/交房/开盘/房价

◆深圳鸿荣源珈誉府

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【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280套

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层

1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

【层高】3米

【交楼时间】2025年11月前

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

交通配套

直连11号线塘尾站，6站宝中地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

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片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，开车20分钟可达宝中前海，30-40分钟可达南山后海。40-50分钟可达福田核心区，30-35分钟可达龙华北站快速串联全城。

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休闲•生态

临立新湖总部，三大公园环伺✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺

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商业•配套

楼下约50万㎡湾区壹方鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营比前海壹方城规模更大，业态更丰富，影响力更强定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

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学校 医疗

深外学校宝安学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”附近有深圳市宝安区福永人民医院是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，位于深圳西部、美丽的凤凰山南麓、深圳国际会展中心（全球最大的会展中心）旁

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小区•品质

自带约3万㎡星空主题大园林🌿“誉”系品质，“星空花园”主题大园林🌳约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离🪴配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套【超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】🥇建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标🥇集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、酒店于一体！🥇首发1区，传承“誉”系精工匠筑，公园式纯居社区鸿荣源 城市地标缔造者🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣🏵汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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户型鉴赏

76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准。

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【约76㎡三房一卫】户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套

①户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；户型方正，动静分区的设计注重隐私性；明厨明卫，三分离洗手间设计；②朝向：西南、东南向③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域【约85㎡三房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，①户型分析：有横厅和竖厅两种户型，全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；预留超多收纳空间主卧双面采光，景观视野更开阔②朝向：东北、西北朝向③视野：社区花园和社区楼栋

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【约94㎡三房两卫户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套①户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；U型厨房，操作动线流畅；三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；三分离卫生间，干净舒适；②朝向：西南、东南向③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设

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【约105㎡四房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套①户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；②朝向：东南向③视野：看社区花园社区泳池【约153㎡3房2卫（可改3+2房）】户型分布：分布在1栋2朝南跟西南朝向 共80套【约181㎡5房3卫】户型分布：分布在1栋2朝南北通 共80套

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