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基础资料

开发商：深圳地铁集团有限公司

总占地：33.7万㎡

总建面：130万㎡

产权：70年（08-78年）

套数：7-2地块：8栋 住宅608户 5-2地块：3栋小户型477套

面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫 ，247㎡4房3卫，

280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫

车位比：1756 1:2.87

梯户比：3梯2户/2梯2户

价格：8.4-11.3万 均价：9.85万

交楼标准：简装

物业公司：深铁物业

物业管理费：9元/㎡

容积率：4.7

绿化：50%

交楼时间：2026年12月底

建筑类型：住宅

层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米

使用率：72%

楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：九年制南山实验学校，前海港湾学校，

在售户型：8.4-11.2万

89-90㎡3房2卫318户751-975万

190㎡4房3卫26户2014-2085万

配套价值分析

交通方面：项目距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

片区内在建的深铁前海国际枢纽中心（在建），是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一。据悉，枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成。

1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

商业配套：项目自带5.1万㎡的商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，未来两边商业将通过地铁通道连接）可解决日常生活所需。

与项目一路之隔有8万㎡万象前海，还有约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心。

教育配套：项目周边已经投入使用的有2所幼儿园（前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园），九年一贯制学校南山实验集团前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一。

对于南山实验前海港湾学校，教学质量如何，还需要时间检测。

片区内有哈罗国际、 荟同双语、国王学校等教育资源。

文娱休闲配套：项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。

文体配套方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。

购买价值分析

2.1 地理位置优势

深铁前海时代总部中心位于深圳市南山区前海自贸区核心区域，紧邻滨海大道和梦海大道，交通便利，周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等资源。项目北临地铁1号线鲤鱼门站，南临滨海大道，西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心），东临深圳西站，形成了多维度的交通网络。此外，项目还临近前海地下通道，可通往深圳各大区域，为入驻企业的员工通勤提供了极大的便利。

2.2 高品质建筑标准

深铁前海时代总部中心采用国际甲级写字楼标准设计，建筑高度约200米，大堂层高约16.7米，标准层高约4.5米，营造出开阔舒适的办公空间。项目外立面采用了高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。此外，项目还配备了智能设施应用，如垂直城市空中生态花园等，为入驻企业提供绿色生态的办公环境。这些高品质的建筑标准不仅提升了企业的形象，也提高了员工的工作效率和满意度。

2.3 丰富的商业配套

深铁前海时代总部中心自带约8.1万平方米的风尚商业，涵盖了餐饮、购物、休闲等多种业态。此外，项目周边还汇聚了约8万平方米的万象前海、约5万平方米的卓悦INTOWN、约3万平方米的山姆会员店（在建中）等品牌商业，形成了前海最高端的成熟商圈。这些商业配套不仅为入驻企业提供了便利的购物和休闲场所，也为员工提供了丰富的业余生活选择。

2.4 完善的交通网络

深铁前海时代总部中心周边交通网络发达，除了地铁1号线鲤鱼门站外，还临近地铁5号线、9号线、11号线等多条地铁线路。未来，项目还将接入深珠城际等线路，形成海陆空轨多维交通网络。此外，项目周边还有梦海大道、月亮湾大道、滨海大道、宝安大道等主干道，交通路网便捷，便于企业拓展业务和员工通勤。

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