深圳丹华公馆户型怎么样,丹华公馆周边配套/户型/房价/交通 (图文详解)

深圳【丹华公馆】

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项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

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【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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交通配套：4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升

交通可以考虑是否离地铁近，车位配比以及开车是否方便，到主要工作区域的通勤便利性和时间。销中心电话：400-992-7960

地铁：目前丹华公馆坐地铁不方便，但5期规划中最重要的一条15号线，号称深圳的一环，打石一路站(或叫云城站)，就在丹华公馆门口旁边。

商业配套： 商业主要考虑距离优质大型商业广场的远近和便捷程度。

丹华公馆距离万科云城实际相当于就隔了一个路口。万科云城算不上优质大型商业，但因为附近公司很多，吃的是非常全。销中心电话：400-992-7960

环境

环境主要考虑小区内部花园，附近城市界面和公园，以及噪音等。

小区是封闭式小区，8栋楼合围，中间一个花园。设计了一个游泳池，游泳池有好有坏吧。个人觉得本来花园不大，一大半都被泳池占了，有些勉强。挨着深中创新，以及深圳第二高级中学，西侧是西丽生态公园，不远处还有在大疆天空之城和万科里之间的设计公社上面也是一个挺适合带娃的公园。从刚需买来自住的角度，如果能接受其户型，这个小区确实是个不错的选择，但真长期住进去后是否舒服和接受的了是存在一定的风险的。销中心电话：400-992-7960

教育配套：小区有配建幼儿园。深中南山创新学校是一所九年制学校，深中的教学质量不需要怀疑。丹华公馆紧挨着南山创新。丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。

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科普一下，

R1一般对应别墅，

R2对应大部分普通住宅用地，

R3是工商业配套的宿舍等住宅。

另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。销中心电话：400-992-7960

之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。

所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。

学校；学校在打分时考虑距离的远近和学校教学质量等方面。【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地“产学研”创新增长极，产业生态良性交互.销中心电话：400-992-7960【人文高地】西丽湖国际科教城 学府聚集清华、北大、哈工大、深大、港大等国际知名学府环绕，营造超一流的人文氛围.销中心电话：400-992-7960【项目配套】精工匠心打造品质人居范本对标世界建筑 采用香槟金铝板外立面归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

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