深圳【总章·翡翠公馆】80平3房 只有62套, 555-615万|总章·翡翠公馆楼盘详情

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总章翡翠公馆开发商营销中心电话：400-088-3336

总章翡翠公馆在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨专车看房

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最新消息：南山西丽总章翡翠公馆12月20日已拿证，12月22日（周五）早上9点开始i深圳登记，线下提交资料，冻资10万（农业银行/平安银行），登记截止时间12月27日20：00，暂定12月30日开盘选房！

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南山.西丽【总章.翡翠公馆】测评以及户型分析

共307套房源，备案均价8.17万/㎡带装修，开盘93折优惠，折后均价7.6万/㎡。

推售面积80-140之间，全南向户型设计，总高32层，2T4户或2T3户

80平3房 只有62套， 555-615万；

100平4房 只有61套， 750-803万；

115平南北通透4房 124套， 845-918万；

140平南北通透5房 60套，1075-1145万；

这个价格不管是和周边的二手对比，还是和旁边友商的新楼盘比，价格有很大的优势。

对整个南山来说，555-615万三房可以选的二手也不多，大多数楼龄还比较老；现在翡翠公馆同样的价格还是新楼盘，而且接近现楼，简直就是降维打击。对南山的刚需客户来说，翡翠的刚需小户型，是不可多得产品，大户型就另当别说。

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建面80平米：3房1卫朝南，分布在3栋03 04户型，不管是开发商给的平面图或者航拍图，都可以看出这种户型阳台的景观遮挡严重，楼间距40-50米的距离。03 04属于对称户型，景观、视野没有差别，不存在优劣之分，03 04随意选择，不过尽量选中高楼层，采光肯定会稍微好点；03阳台的侧面还是可以看到一点山景，所有同一楼层，总价比04贵10万左右。

80平米的户型是最好选择的，完全不用纠结，保持一个原则，选便宜的就对了。

建面100平米：分布在4栋 03户型和5栋的 03户型，两栋楼正前方都没有视野遮挡，中低高楼层都不用担心采光问题，5栋的视野比4栋的更开阔；需要景观无遮挡的选5栋的中高楼层，当然价格也是最贵的；在乎性价比肯定选4栋，景观也不差，面积大3平米，同一楼层价格比5栋便宜20万左右。

建面115平米：项目主打户型，分布在3栋01 02户型，4栋的01 02户型；视野方面4栋 02户型 > 4栋 01户型 > 3栋 02户型 > 3栋01户型，4栋 01 02户型朝南，采光采光受影响比较最小；3栋 02户型东南朝向，采光基本没有任何影响；

作为主打户型，这个面积是最难选的，3种朝向，4种景观，综合价格和面积来看，4栋 01户型性价比最高。2栋和3栋的楼间距很小，3栋 01户型 西南朝向，采光肯定收到影响，视野也是最差的。

建面140平米：分布在5栋01 02户型，视野和采光都没有遮挡，中高楼层 02户型视野更开阔，低楼层选择 01更具性价比。其实这个户型也很好选择，都预算1000万出头了，肯定选 02户型中高楼层，就当豪宅来买。

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项目最新工程进度

总章翡翠公馆位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处，项目规划用地面积12892.98㎡，建设面积81761.81㎡，由5栋约百米高、2层地下室的高层住宅组成，预计提供住宅543套（包含2栋自留），户型面积为80-100-115-140㎡三房至五房，价格可参考周边，预计8万左右带装修交楼；

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项目基础信息：

容 积 率：约4.5

梯 户 比：2梯3户、2梯4户

楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

物业类型：住宅

规划套数：543套

车位：495个

物业费：5.8元/月

交楼标准：精装

交楼时间：2025年底

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

产权年限：70年

开 发 商：总章集团股份有限公司

项目地址：深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处

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交通配套：三条地铁环绕，距离西丽站5/7/27（规划中）号线880米，且2站能抵达西丽高铁站；紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，可可快速通往各个区域；

商业配套：1公里内有西丽天虹，益田假日广场等商业，

教育配套：楼下自带九班公立幼儿园，1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等

生活配套：楼下就是大沙河生态长廊，背靠塘朗山，距离登山口道仅约370米，距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，等；

户型介绍：

深圳总章翡翠公馆

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