深圳京基宸悦府怎么样,值得买吗,京基宸悦府优缺点分析,一文读懂

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福田梅林，京基宸悦府推出402套商品房，梅林片区已经有12年没有新房入市了，价格方面仅作参考预计折后在9万左右/㎡，目前营销中心暂未开放，同期附近还有新世界上梅林雅苑在建，也会推出704套房源

京基宸悦府总建面约22万㎡，推售建面约85-143㎡舒适2-4房住宅，是福田中轴之上为数不多的项目

京基宸悦府的优缺点分析如下：

优点。位于福田上梅林，地段优越，临近莲花山和福田CBD；交通便利，临近四号线上梅林站；配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；户型设计合理，房屋质量好，性价比高。

缺点。项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有明显变化；回迁房占比过大，约占6到8成，对社区品质和二手房价格有较大影响；停车位不足，按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓后，后期停车可能会紧张；部分户型使用率一般，例如110㎡的户型只能做三房且尺度一般。

京基宸悦府位于深圳市福田区上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，福田中心区延伸的北部。

区域规划

梅林片区位于福田区北部，由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。

政府定位为深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。 2020年荣耀新入住“新一代产业园”，开始发力高科技，带动不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。

整体还是以居住为主导片区，有深圳最大的公务员社区梅林一村。

配套情况

交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。

商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。

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