2024年7月售楼处公告!中洲迎玺花园怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂
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龙华中洲迎玺花园
售楼处24小时电话：400-088-3336
楼盘详情丨专属顾问丨线上销售中心
中洲迎玺花园售楼处电话：400-088-3336【24小时电话】楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询。
项目位于龙华-北站片区龙华大道与明丰路交叉口，所处的北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！从位置上来看，东北毗邻超核中心润府，西北侧毗邻中海珑悦理和华润紫云府，项目距离深圳北站约800米左右。
项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。据了解，中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积44.6万㎡，计容建筑面积33万㎡。
如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们中洲迎玺花园售楼处电话/预约热线：400 088 3336（营销中心），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。
【项目基础指标】
【建筑面积】：约44.6万m²
【占地面积】：约7.7万m²
【交付时间】：2026-6-30
【售楼热线】：400 088 3336
【 绿化率 】：40%
【 停车位 】：2800个
【 容积率 】：4.24
【交付标准】：待定
【 梯户比 】：2T4户 3T4户 3T3户
【物业公司】：中洲物业
【展厅地址】：龙华-龙华大道与明丰路交叉口
配套信息介绍
商业配套：项目配套约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
交通配套：项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
【高铁 】直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
【地铁 】 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
【路网】 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
教育配套：临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。
公园配套：超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。
文娱配套：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
医疗配套：全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
项目户型介绍
约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。
93平做三房，空间尺度足够阔绰。
U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。
每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。
约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。
户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。
约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。
坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。
室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！
阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。
约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。
坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。
且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。
约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。
136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。
且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。
更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。
项目分为一二期纯居住产品建设，车位共1510个，车位比1：1.02。此次推出的1栋住宅分四个单元，1栋1-3单元均为47F超高层（3T4），1栋4单元为30F高层（2T4）。有地下2层，规定容积率为4.24。
1栋1-4单元目前主体已出地面6层左右，竣工时间为2025年5月18号，预计在2026年中旬前交付。
龙华中洲迎玺花园
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中洲迎玺花园售楼处电话：400-088-3336【24小时电话】楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询。
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最新消息，深圳多家银行要求“按揭贷款需要在主体封顶后才能放款”，今天开始实行。
这个政策对您买房产生影响吗？ 单选
会，降低交楼风险
不会，没什么影响
1
通过要求在房屋主体封顶后发放，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍要承担贷款的情况。
政策的目的主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。
2
政策的影响
利好购房者
首先，利好购房者，深圳装配式建筑主体1/3就可以预售，按现在正常进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者到房子封顶了才放款才供楼，减少了一年的交楼风险。
政策并没影响贷款周期的变化，贷款发放的推迟同样还款也会延后；
最重要的影响是降低现行交楼风险,虽然没有做到交房才开始月供，但还是先前迈了一步，接近准现楼状态。
其次，对现有项目影响不大，大部分在售项目都处于已封顶状态，主要影响的是未来入市的项目，比如，缺钱的开发商，想提前卖的，如果没有封顶卖，买房者肯定会抗拒。
这几年房地产去杠杆、去高周转模式，对开发商的资金要求进一步提高。
最后，对相关从业者来说，没有太大的影响，楼盘销售或者中介对没到条件的楼盘可能以后付首付就要求给佣金，反而加大开发商压力，倒逼到封顶才销售。
对银行来说，降低贷款发放风险，减少出现交不了楼业主还要继续还贷的不良事件。
3
未来走向
深圳进入准现房时代
要求主体封顶后才能放款政策的实施，倒逼企业封顶销售，深圳楼市步入“准现房”时代。
封顶销售到现房时间缩短，无形中会引导更多项目现房销售。
同时，政策对未来半年到一年即将入市项目产生影响，无形中起到了一个减少供应的作用。
大浪淘沙，此举拉长了开发商的回款周期。增加了开发商的资金压力，对于资金实力弱的小开发商可能是致命一击，未来的“舞台”或只属于国央企和巨头民企。
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