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搜狐焦点汕尾站 2023-12-19 11:21:00

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深圳总章翡翠公馆售楼处电话:400-088-3336【24小时电话】

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【项目名称】总章.翡翠公馆

【占地面积】约1.29万㎡

【建筑面积】约8.18万㎡

【推售产品】80-140㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】准现楼

【房产性质】70年住宅

【总户数】543户

【车位数】495个

【物业费】--

【容积率】4.5

【绿化率】约40.%

【梯户比】 2T3 2T4

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交通地铁：项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，距离最近的地铁口是5/7号线西丽站，步行距离大概800米左右。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边的学校有南二外平山学校、西丽小学，南山文理实验学校虽说在旁边，但是项目不在招生的范围，教育资源很一般。

商业配套：项目周边的居住氛围并不浓厚，以创业园的厂房为主，生活配套较少，虽说项目自带量的底商，未来并不能满足日常生活的需要；距离项目大概1.2公里左右有天虹商场、益田假日购物中心，这边是未来日常生活商业的主战场了。

总结：项目周边的居住氛围不浓厚，住宅很少，大部分是创业园的厂房和办公场所；自带的教育资源很一般，并没有吸引力；商业配套基本要靠一公里以外的商业，简单的日常时候购物比较困难。

小区总共有5栋楼，目前在售的是3/4/5栋，剩下的1、2栋开发商自持，目前不打算卖；从小区总平面图上看到，所有的户型做到了户户朝南，下面标注了各个户型的朝向。

建面80平米：3房1卫朝南，传统的竖厅户型动静分区格局，其中的阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平米，空间算比较大，两个次卧比较平均，没有特别小的卧室；缺点有以下两点：第一，厨房只有3.68平米左右，操作空间很小；第二，户型设计跟不上主流，客厅和厨房都没有冰箱位。整个户型的得房率在78%左右，中等偏上。‍‍

建面100平米：4房2卫朝南，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。