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深圳【天健和悦府】

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项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率82%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

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89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率82%（不含赠送），西南或东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率82%（不含赠送），东南朝向。

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项目区域及楼盘介绍

天健和悦府，位于深圳市坪山区石井街道，地处坪山“十四五”重点打造的燕子湖城市新客厅核心区域，定位为集产业服务、会展经济、生态宜居于一体的现代化片区。项目紧邻地铁16号线石井站（约200米），5站可换乘14号线快速直达福田中心区，同时周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，形成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，大幅提升通勤效率。

坪山区是深圳东部中心的核心引擎，聚焦“创新药、智能车、中国芯”三大千亿级产业集群，拥有国家级新能源汽车产业基地、国家生物产业基地等金字招牌，集聚比亚迪、中芯国际等行业龙头。“十四五”期间，片区重点推进燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等，打造产城融合示范区。区域经济总量预计2025年突破1250亿元，人均GDP达19.23万元，成为深圳实体经济发展的重要增长极

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天健和悦府，由天健集团打造，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成。

总规划2833户，其中可售商品房1740套，规划停车位2599个，车位占比约1：0.91。

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天健和悦府西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套，地下室有2层， 地下室有2层，规划停车位1354个，车位占比约1：0.67。

开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约7.62万㎡

总建筑面积：约32.8万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2833户

总栋数及楼高：21/30/33/45层

梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

停车位：2599个

车位占比：1：0.91

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

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项目周边配套

地铁配套：项目紧邻地铁16号线石井站CD出口，步行约200米可达，实现“出站即达”。通过16号线，5站可换乘14号线快速直达福田中心区，全程约30分钟，大幅缩短通勤时间。

未来，片区还将接入深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，进一步提升与深圳核心区及大湾区的联通效率。此外，云巴1号线（坪山内部轻轨）覆盖区内短途出行需求，形成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。

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学校配套：天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

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商业配套：天健和悦府自带约1.16万平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，可满足业主日常购物需求。

项目2公里范围内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈），提供大型商超、影院等综合服务；6公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计2025年开业，现推迟了具体节点未知，规划商业面积超12万平方米，包含集中商业、街区及文化娱乐设施，将成为区域商业新标杆。

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