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深圳【红山华府】

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【开发商】：深圳市新恒嘉投资发展有限公司

【地址】：新区大道首排,与民宝路交汇处

【总占地面积】：5301.75㎡

【总建筑面积】：约3.5万㎡

【总套数】：352户

【可售户数】：186户

【产品户型】：建面约63-78㎡二至三房

【容积率】：5.17

【梯户比】：2T6户

【绿化率】：40.01%

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交通效率实测

- 红山站4/6号线双轨交汇，早8:15实测：

▸ 4号线换2号线至福田中心区28分钟（含换乘步行）

▸ 6号线直达深圳北站仅9分钟

- 工地西侧在建深惠城际「龙华站」，2027年通车后40分钟抵前海

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商圈渗透度

- 步行半径内形成三级消费圈：

▶ 零距离：红山6979（露天剧场/覔书店）

▶ 1.2公里：壹方天地D区（山姆会员店）

▶ 3公里：深圳北站商圈（Costco在建）

【学位争议点：深外龙华vs深高北迷局】

**当前划片情况**

- 小学：大概率深圳外国语龙华学校（2023年中考区排名第4）

- 中学：存在划入深圳高级中学北校区可能性（2023年中考全市前15）

学区归属：红山华府的小学和初中学区均属于深圳高级中学（集团）北校区。学校类型：深圳高级中学（集团）北校区新园是一所九年制公办学校。

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—户型分析—

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• 63㎡两房2厅1卫：竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间3.2米，采用LDKB一体化设计，空间开阔，活动流畅。U型厨房操作空间大，收纳便利。卫生间干湿分离，提高使用效率。东北朝向，可能会有较好的通风效果，但日照时间可能相对较短。

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• 66㎡两房2厅1卫：竖厅格局，进门有入户玄关，增加归家仪式感与空间私密性。客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，方便合理。动静分区，让休息与活动区域互不干扰。U型厨房与干湿分离的卫生间，实用且舒适。东南朝向，采光较好，室内明亮温暖。

• 69㎡两房2厅1卫：竖厅南北通透格局，空气流通佳，室内干爽舒适。进门有入户玄关，客餐厅6.9米进深，空间感强。LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台进深2.1米，增加生活空间与观景视野。东北朝向，通风不错，可看一定景观。

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• 78㎡三房2厅1卫（06户型）：竖厅格局，入户有玄关。客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱位。U型厨房，操作便捷。卫生间三段式分离，提高使用便利性与卫生程度。东南朝向，采光充足，景观视野较好。

• 78㎡三房2厅1卫（01、02户型）：同样竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化等设计与06户型相同。西南朝向，下午光照充足，室内温暖明亮，若楼层较高，视野相对开阔。

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