汕尾房产中介越开越多,背后几个趋势已经清晰

进入2017年，身处在汕尾的居民发现，大街小巷正冒出越来越多的房地产中介。

显然，这和楼市热点从一二线转移到三四线是分不开的。不过这似乎只能解释中介一时的繁荣。事实上，有更多的理由支撑房产中介在汕尾已经迎来一个长久的繁荣期。

汕尾进入房地产新阶段

现如今，一二线城市已经普遍进入存量房时代。易居研究院前些日子发布的《40城二手房成熟度排名》显示，2016年，北京、上海、厦门、深圳、广州、南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等10个城市的二手住宅成交量已超过一手住宅，过渡到了“存量房时代”，这一城市目录还在不断增加。

存量房时代的显著特点是，新房开发建设的市场空间被不断压缩，存量房的交易和出租服务势必将成为新的掘金点，而房产经纪行业的市场角色将日益重要。

目前阶段，汕尾的房地产市场还不成熟，但经过这一轮弱二线及三四线城市房地产市场的周期性繁荣，在新增供应逐渐收缩的前提下，汕尾的二手房市场将逐步从萌芽期走向快速启动期。

从数据上看，2016年中国二手房交易额突破6.5万亿，其中TOP30城市的交易额超过5万亿，市场集中度还很高。据业内专家表示，TOP30城市的交易额集中度下降到35%左右才是相对合理的，可见，未来汕尾还有巨大的市场潜力。

按照业内普遍共识，一般房价超过万元，中介生存的土壤就已经具备。在这一轮的房价上涨中，汕尾的房价已经部分达到或者超过万元标准，这就意味着中介可以有广大的施展空间。

但事实上，在汕尾，以往的中介大多是零散的夫妻老婆店，其服务与专业能力已不能很好地满足消费者的需求，这种情况下，整个房地产经纪行业面临着服务的升级与运营的专业化改造。

粤港澳大湾区城市群建设催生汕尾需求井喷

汕尾中介行业火爆背后，和粤港澳大湾区城市群建设也有着密不可分的联系。

当前，由城市化进程引发的人们从小城镇迁往上一级城市的动作一直在持续，小镇青年的结婚必备条件、大城市漂族返乡后选择进城定居，这些需求无疑都助推了汕尾楼市的发展。

从去年以来，粤港澳大湾区城市群建设引领了新型城镇化趋势。人口的跨区域流动仍然是主流，但未来将不再是北上广深等点的集合，而是冲着长三角、珠三角和京津冀等区域性的有序流动。可以预见，在城市群效应、二胎政策等一系列鼓励性措施的刺激下，作为离粤港澳大湾区最近的汕尾的购房需求将被不断释放。

如今，汕尾旧城区的新楼盘供应相对也越来越少，开发一般都在离市区较远的开发区，很多资源比如说教育、医疗、商业等等，一般还都满足不了日常生活需要。而集中在老城区的二手房由于这方面优势比较突出,再加上一些个人购房习惯，寻找一套比较合适的二手房逐渐成为人们刚需甚至改善的优选。

以海丰为例，基于改善性需求的购房人群普遍仍倾向于以前的多层楼房，但近年来新开发的楼盘多是高层，选择空间很少，很多人都开始关注二手房源。因此，这几年海丰的二手房市场也逐渐表现出惊人的潜力，一些中介门店便应需求而生。

中介成为创业、转型的热门领域

在趋势的带动下，汕尾的中介市场展示出了巨大的商机，也理所当然成为创业者和企业家的追逐对象。

首先吸引到的是房地产行业内的人才。去年以来，大型开发商逐鹿汕尾，多家开发商例如星河湾、保利、碧桂园等品牌商均有在汕尾拿地。

一线开发商的不断下沉，给当地的中小开发商和新房代理公司带去了巨大的生存压力，由于房地产中介与新房业务有着天然联系，一批中小开发商和新房代理公司开始盯上了中介领域，不断向二手房市场转移。

在汕尾，相对于其他的行业来说，房地产是公认的前景更好、蕴藏的机遇更多的行业，不止业内看到了这块蛋糕，就连没有任何行业经验的人也看中了这盘生意，试图寻找一些创业机会。

未来几年，随着汕尾的迅速崛起，这里的中介行业也势必向一二线城市看齐。大品牌的下沉、本土中介门店的升级改造会同时主导市场。可以预见，汕尾房地产经纪服务市场会更规范、专业，但与此同时，对这一切变化反应迟钝的中小中介会遭到淘汰，中介品牌连锁机构会崭露头角，行业将进一步集中。