中洲迎玺花园欢迎您-深圳龙华(中洲迎玺)楼盘详情|中洲迎玺房价-户型-学区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【超核·城市进化鼎序】
「稀缺」一个区域只有一个超核
「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」无保障房回迁房，纯住宅大社区
「低密」区域内最低容积率4.24
「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局
「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景
「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所
「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3
「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆
【项目基础资料】
开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
物业：深圳市中洲物业管理有限公司
总占地：约7.7万平方米
总建面：约44.6万平方米
一期占地面积：39982平方米，建筑面积：233000平方米
二期占地面积：
总房源：2669套（一期首推1395户，二期房源共746套）
车位：2800个
总栋数：8栋（二期4栋746套）
容积率：4.24
产权年限：70年（批地1992年）
二期户型面积：
93-97/115-120/131-142/163平（三至四房）
二期交楼：预计2026年6月精装
梯户比：2梯4户/3梯3户/3梯4户
二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。
总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。
中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发。其中一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。
交通方面：项目距离深圳北站约600米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
项目平面图加尺寸图:
户型怎么选？看下面
约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。
93平做三房，空间尺度足够阔绰。
U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。
每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。
约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。
户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。
约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。
坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。
室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！
阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。
约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。
坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。
且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。
约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。
136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。
且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。
更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。
以上户型把所有赠送面积计算在内的话，可使用面积得房率能达到85-89%，总体来说不算特别突出，但已经算得上比较有竞争力的产品了。
朝向方面，1栋1-4单元的户型可以说是全优势朝向，以南、东南、西南/东北通透、东南/西北通透、南/北通透朝向为主，就只有1东3单元的04户是东/西通透的，相较于其它朝向来说它可能没那么讨喜。
南朝向，1栋1/2单元02/03户朝南，对白石龙音乐公园方向，临近的城中村建筑不是很高，低层段视野和观感会差一些，中高层段视野会比较好，高层最佳，不仅视野开阔，还能看塘朗山脉景观。需要注意，朝南会有面向地铁高架的噪音隐患，虽然之间有一段距离，也做了屏障隔音措施，但影响或多或少还是会有。
1栋1单元04户和1栋2单元01户是南北通透，客厅朝南，情况与上述基本一致，只是受相邻户建筑外墙影响，视野宽度会受限；餐厅开窗朝北，小区花园景观一览无余，楼间距也是最大的；1栋4单元01户也是南北通透，只是它客厅和餐厅都是朝小区花园内，远景和视野会被自身小区其它楼栋遮挡，以花园景观为主。
东南朝向，1栋3/4单元02/03户朝东南，对龙腾学校，视野沿龙华大道延伸，目前临近高层建筑比较少，各层段视野都有保障，只是想要景观好需要30层以上。需要注意的是，1栋4单元受1栋3单元建筑影响，视野宽度没有1栋3单元的好。
1栋2/4单元04户和1栋3单元01户是东南/西北通透的，情况与上述基本一致，只是客厅阳台受临近户建筑外墙影响，视野宽度相对受限；餐厅都朝西北，看小区花园，1栋2单元04户看花园的面积比较小，1栋3单元01户和1栋4单元04户看花园面积要大一些，景观相对较好。
西南朝向：1栋1单元01户是西南/东北通透户型，本身客厅朝西南是不错的，高层建筑少，还有生态景观，但对着后续待开发地块，看效果图是要被挡，并且高度相近，大概率视野和景观都受阻，所以只剩餐厅东北看花园和城市景观了。
东朝向：1栋3单元04户是东/西通透的，客厅朝东，看坂田方向，15楼以上视野都会比较好了，只是以城市楼景为主，没啥美感可言；餐厅朝西，看小区花园，对着小区大门，远一点对着后续待开发地块，主要以花园景观为主。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
