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根据项目设计规划，整体容积率≤6.1，地上建筑面积包括：住宅：193490 ㎡；商业：6000 ㎡；物业服务用房：420 ㎡；社区管理用房：250 ㎡；社区健康服务中心：1400 ㎡；社区老年人日间照料中心：1500 ㎡；文化活动室：1000 ㎡；幼儿园：3300 ㎡(用地面积 2700 ㎡，班数 9 个)；托儿所：300㎡。整体限高200米，户型比例不受限。

有关设计应符合片区高品质定位要求，从效果图看出项目共规划6栋住宅，外立面采用全玻璃幕墙设计。

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社区城市视角 © gad

面对6.0的高容积率，若以常规T2 (一梯二户) 户型布局，需要7-8栋住宅楼才能满足数据指标。但深圳的日照要求和场地周边的环境资源给设计提供了新可能，项目以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅实现了数据指标。

社区鸟瞰 © gad

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内，进一步紧密住区与城市的关联。

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