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项目概况

【蔚蓝左岸花园】位于深圳坪山区碧岭街道，具体地址在坪山区碧沙北路与坪山大道交汇处北侧。项目总占地约2.58万平方米，总建筑面积约15万平方米，由6栋27-33层的住宅楼组成，提供992户住宅单位，均为3梯6户设计。小区绿化率30%，容积率4.23，带装修交付。

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交通配套：项目距离地铁14号线锦龙站约2.5公里，需乘坐公交或开车前往。未来还有地铁19号线（规划中）和33号线（在建中）的加持，但距离项目均有一定距离。自驾方面，项目周边有坪盐通道、坪山大道等多条主干道，自驾较为方便。

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商业配套：项目自带有1628平方米的商业面积，可满足日常购物需求。此外，3公里范围内还有约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹和约8.6万㎡益田假日世界等商业配套，生活购物十分便利。

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教育配套：项目周边教育资源丰富，小学划片为科源实验学校，中学则有中山中学、新合实验学校等。此外，项目附近还有多所规划中的学校，未来教育资源将更加丰富。

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医疗配套：项目临近坪山新人民医院、坪山疾控中心，龙岗骨科医院，另有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

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户型分析

75㎡精装三房一卫：南北通透，通风采光俱佳。餐客厅、阳台一体，共享交流空间。高效收纳，收纳面积超21%。U型厨房，收纳有序，洗切炒动线合理。

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78㎡精装三房一卫：全南向开间，户户无遮挡，约11米面宽，豪宅设计。其余特点与75㎡户型相似。

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93㎡精装三房两卫：南北通透，空间宽敞，主卧套房设计，自带卫浴与衣帽间，更私密舒适，全南向开间，享受阳光美景。

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112㎡精装四房两卫：南北通透，超大景观阳台，尊享豪宅标准，主卧套房设计，舒适私密，超21%的高效收纳空间。

项目优劣势分析

优势：

价格优势：首付门槛低，总价相对较低，适合预算有限的购房者。

学区优势：项目周边教育资源丰富，上学方便。

使用率高：户型设计合理，得房率高，尤其是75㎡的三房设计，性价比极高。

朝向好：项目住宅基本为南向设计，采光和通风效果良好。

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劣势：

距离地铁较远：虽然未来有多条地铁线路规划，但目前距离已开通的地铁站点较远，通勤不便。

周边环境一般：项目周边多为旧改项目和厂房，未来旧改周期可能较长，对居住环境有一定影响。

开发商小众：蔚蓝置地虽然在惠州有多个楼盘开发经验，但在深圳市场相对陌生，品牌知名度不高。

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