方直珑樾山售楼处电话@(深圳-方直珑樾山营销中心)2024楼盘最新户型_房价
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方直珑樾山售楼处电话/预约热线：400-088-3336【售楼中心24小时电话】
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CHAPTER 1 ＞
方直珑樾山基础信息
【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司
【占地用地】：2.13万㎡
【建筑面积】：11.36万㎡
【容积率】：3.49
【绿地率】：30%
【车位数】：635个
【总户数】：553（含168户回迁房）
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【物业公司】：方直物业
【产权年限】：70年
【交付时间】：预计2024年11月
【交付标准】：毛坯
项目区位：项目位于南山区桃源北环大道北侧，塘朗山南麓，与佳兆业香瑞园相邻，与深铁懿府一路之隔。
方直珑樾山本体情况
项目占地约2.13万㎡，总建面11.36万㎡，容积率3.49，635个车位。项目分为两期开发，一共包含4栋高层住宅，和10户连排别墅。
一期由1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园组成。二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅。
过往开盘情况：
①3月4日推一期1栋177套120-316㎡住宅，备案均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡；入围116人，开盘当天去化87套，去化率49%；目前1栋清盘中，货量不多了。
②10月7日加推二期2栋、3栋170套120-397平大户型住宅，备案单价8.6万/㎡起。开盘去化约35%，目前二期持销中。
CHAPTER 2 ＞
方直珑樾山户型分析
项目目前在售120-268㎡3-5房，1栋货量不多，清盘中；主售2、3栋。
约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景。
约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计。
CHAPTER 3 ＞
方直珑樾山配套情况
地铁：项目距离地铁7号线深云站C出口仅150米，离2号线深康站步行约8分钟
教育：项目东侧将建育才中学新校区，周边还有中科院深圳先进技术研究院实验学校（九年一贯制）、哈工大深圳实验学校小学部/初中部、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等。
商业：周边仅有深云村附带的福来购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，总体来看商业氛围一般。但整体来说还是比较便利的，坐地铁可以抵达蛇口海上世界、以及K11、兰桂坊等商业体！
生态：项目背靠塘朗山公园，是不可多得的“山景房”，整个项目视野不错，高层或有开阔的城市景观资源；
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最新消息，深圳多家银行要求“按揭贷款需要在主体封顶后才能放款”，今天开始实行。
这个政策对您买房产生影响吗？ 单选
会，降低交楼风险
不会，没什么影响
1
通过要求在房屋主体封顶后发放，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍要承担贷款的情况。
政策的目的主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。
2
政策的影响
利好购房者
首先，利好购房者，深圳装配式建筑主体1/3就可以预售，按现在正常进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者到房子封顶了才放款才供楼，减少了一年的交楼风险。
政策并没影响贷款周期的变化，贷款发放的推迟同样还款也会延后；
最重要的影响是降低现行交楼风险,虽然没有做到交房才开始月供，但还是先前迈了一步，接近准现楼状态。
其次，对现有项目影响不大，大部分在售项目都处于已封顶状态，主要影响的是未来入市的项目，比如，缺钱的开发商，想提前卖的，如果没有封顶卖，买房者肯定会抗拒。
这几年房地产去杠杆、去高周转模式，对开发商的资金要求进一步提高。
最后，对相关从业者来说，没有太大的影响，楼盘销售或者中介对没到条件的楼盘可能以后付首付就要求给佣金，反而加大开发商压力，倒逼到封顶才销售。
对银行来说，降低贷款发放风险，减少出现交不了楼业主还要继续还贷的不良事件。
3
未来走向
深圳进入准现房时代
要求主体封顶后才能放款政策的实施，倒逼企业封顶销售，深圳楼市步入“准现房”时代。
封顶销售到现房时间缩短，无形中会引导更多项目现房销售。
同时，政策对未来半年到一年即将入市项目产生影响，无形中起到了一个减少供应的作用。
大浪淘沙，此举拉长了开发商的回款周期。增加了开发商的资金压力，对于资金实力弱的小开发商可能是致命一击，未来的“舞台”或只属于国央企和巨头民企。
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