一文读懂金众云山海公馆可不可以买,金众云山海公馆优缺点(利弊)深度分析
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金众云山海公馆的开发商是深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下），以下是关于该楼盘的详细情况、所属街道及学位信息的归纳：
一、楼盘详情
基础信息
项目地址：位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，紧邻地铁2/5号线换乘站赤湾站。
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）。
总占地面积：约3.62万㎡。
总建筑面积：约19.5万㎡。
容积率：西区约3.45，东区约4.86。
总可售户数：约810套（西区330套、东区480套），其中西区地块本次对外发售的房源数量约为334套。
主力户型：建面约111㎡-174㎡的纯居改善型4-5房。
交房时间：西区计划竣工时间为2025年9月，预计精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月，预计交付时间未知。
销售与价格
楼盘于2024年3月31日已开盘，开盘当天销售额达19.3亿。
目前在售的房源价格约为90000元/㎡，总价范围在999-1566万元/套之间。
建筑风格与配置
项目整体采用中式与现代结合的风格，外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、系统门窗配置。
楼盘带装修交楼，装修标准包含一线品牌装修材料。
二、所属街道
所属街道：深圳市南山区招商街道。
三、学位信息
学区学校：金众云山海公馆的学位包括南二外赤湾学校（九年一贯制）、十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部等。此外，周边还有多所国际学校，如深圳贝赛斯国际学校、15年一贯制的国际双语学校（在建）、SIS太子湾校区、哈罗礼德学校（在建）、思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。
综上所述，金众云山海公馆是一个位于深圳市南山区招商街道的高端住宅项目，拥有优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的生活配套。该楼盘的开发商是深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下），目前正在热销中，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。
早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”，那么南山哪个区域发展潜力最大呢？答案那必然是：蛇口国际海洋城!
邮轮母港，图源于网络
地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。
占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。
示意图
目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。
发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。
前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。
赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。
蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。
赤湾因其独特的地理位置，自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中，赤湾开始向综合产业中心转型，并成为蛇口海洋城的三大承载区之一，重点打造赤湾海洋科技产业园，战略地位进一步提升。
汇聚了前海和蛇口能量赤湾，现在估值保守，未来潜力巨大。
赤湾靠山面海，规划将强化“两湾一山”的生态格局，围绕大小南山、深圳湾、前海湾，塑造有吸引力的城市环境。不难看出，赤湾将迎来几何量级的跳跃发展。
有靠山，打造临山地区品质宜居生活
可观海，提供滨海地区国际交往与公共服务
产业好，打造湾区中部综合产业街区
金众云山海公馆坐落于蛇口豪宅带，包括鲸山觐海、汉京九榕台、龟山别墅等众多经典豪宅都择址于此，片区发展起步早，起点高，生活配套很醇熟。
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