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深圳【深业颐樾府】

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项目基础信息

地址：龙华区民塘路与上塘路交汇处

总建面：约19.4万㎡

容积率：5.2

梯户比：2T6/3T6

车位比：1：1

总层高：32-45

楼栋类型：高层/超高层

户型区间：约99-116㎡

装修标准：简装

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开发商：深圳市深业华居地产有限公司

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3房2厅2卫99㎡

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4房2厅2卫116㎡

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交通配套

目距离周边的6号线上芬站、4号线上塘站均约1.1公里，距离4/6交汇站红山站约1.6公里，可快速到达深圳北站，可换乘4/5/6号线，快速前往福田、南山、宝安等地区、项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。

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教育配套

项目自带一所幼儿园，根据24年龙华区教育局学区划分，小学划分：龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），初中划分：龙华实验学校教育集团至真校区（初中部），周边还有民治中学、未来小学、红山中学等学校

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项目优缺点分析

优点：项目处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、天虹、图书馆、美术馆等均在附近，教育配套完善，龙华实验学校就在楼下，接送成本较低，项目由国企打造，交付及品质较有保障。

缺点：步行至地铁口距离稍远，6号线上芬站、4号线上塘站均约1.1公里，距离4/6交汇站红山站约1.6公里，地铁出行相对不便，保障性住房占比较大，居住性不纯粹，龙华实验学校是按照大学区划分录取，积分不够会被分流。

总结：从买房必备3件套来看，深业颐樾府所配套的龙华实验学校，是龙华排名靠前的学校，楼盘离现有的地铁有点远，周边商业配套成熟，总体来看还不错。

总价600万左右，对教育和配套有强需求，看中周边成熟度，配套丰富性，可以考虑，但对居住属性纯粹较高者，谨慎考虑。

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