天源华府(深圳)天源华府_天源华府售楼中心欢迎您丨天源华府详情
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深圳【天源华府】
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南山天源华府位于深圳市南山区南头街道中山公园旁，紧邻49万平方米的中山公园，地理位置优越，周边环境优美，生活配套齐全。项目即将推出297套住宅，分布在1栋的1/2/3单元，户型建筑面积约90-186㎡，主打公园宽景住宅，视野开阔，景观资源丰富。
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核心卖点
地段优势：位于南山中心区中山公园旁，周边配套成熟，生活便利。
交通便利：临近地铁12号线和21号线中山公园站，出行便捷。
教育资源：周边有南头城九年一贯制中小学，教育资源丰富。
车位充足：车位比达到1:1.12，停车位充足，满足业主需求。
智能化社区：社区配备全套智能化管理系统，提升居住品质。
折扣与优惠
目前项目推出85折优惠，具体折扣后价格如下：
90㎡两房两厅两卫：总价约670-726万
109㎡三房两厅两卫：总价约800-932万
110㎡三房两厅两卫：总价约800-909万
111㎡三房两厅两卫：总价约943-982万
155㎡四房两厅两卫：总价约1428-1475万
186㎡四房两厅三卫：总价约1725-1780万
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项目概述
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南山区作为深圳的重要区域，各片区发展特色鲜明。相较于以产业发展为主的西丽、桃源片区，致力于建设国际海洋城的蛇口片区，以及致力于打造深圳湾超级总部基地和后海金融商务总部基地的沙河、粤海片区，南头片区显得更为低调。
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地理位置上，南头位于南山区的中心地带，承载了南山区多个重要行政机关的办公功能，如区政府、区教育局、区公安局等均坐落于此。作为一个较早建设的成熟居住区，南头片区拥有密集的人口和完善的商业配套，是南山区内需增长的重要动力。
尽管南头片区因其早期建设而显得整体面貌较为老旧，但该片区正在积极推进城市更新。目前，已有包括恒大大新村、卓越大新村、恒大向南村、万科南苑新村、大族北头村、田厦巷头新村等多个项目纳入旧改计划。然而，旧改规划的进展相对缓慢，南头片区的整体形象提升仍需时日。
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户型介绍
项目户型汇编：
C户型 - 约93㎡两房两卫：
格局：竖厅格局
特点：LDKB一体化设计
客厅：开间约3.9米
主卧：开间约3.3米
次卧：开间约3.1米
阳台：长约3.9米，进深1.6米
朝向：西南朝向
A户型 - 约113㎡三房两卫：
格局：竖厅格局
特点：LDKB一体化设计
客厅：开间约3.9米
主卧：开间约3.3米
次卧：开间约3米和约2.7米
卫生间：进门即是公卫，公卫门对着餐厅
阳台：长约3.9米，进深2.05米
朝向：西南朝向
B户型 - 约113㎡三房两卫：
格局：竖厅格局
特点：LDKB一体化设计，空间布局优于A户型
客厅：开间约3.9米
主卧：开间约3.3米
次卧：开间约3米和约2.7米
阳台：长约3.9米，进深2.05米
朝向：东北朝向
D户型 - 约115㎡三房两卫：
格局：竖厅南北通透格局
客厅：开间约4米
主卧：开间约3.3米
次卧：开间约3米和约2.7米
厨房：带1个生活阳台
主阳台：长约4米，进深1.8米
朝向：西南朝向
E户型 - 约193㎡四房两卫：
格局：横厅南北通透
餐客厅：开间约7.5米
主卧：开间约3.75米，配L型转角飘窗
次卧：开间约3.4米、约3米、约2.7米
阳台：长约6.2米，进深2米
朝向：西南朝向
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基础信息
开发商信息：
开发商：乾富控股
项目概况：
占地面积：1.6万平方米
建筑面积：7.71万平方米
产权年限：70年（1988-2058年）
总套数：429户
户型配置：
93平方米的2房
113-115平方米的3房
163平方米至193平方米的4房
车位与梯户比：
车位数量：500个
车位比：1:1.17
梯户比：2梯4户/3梯5户
交楼标准：
精装修交付
物业管理费：待定（具体费用待公布）
规划指标：
容积率：3.05
绿化率：30%
交楼时间：2025年12月底
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：77%
楼层高度：31-35层
楼栋数量：3栋
基础设施：
水电供应：民水民电
教育资源：
学校：南头城学校（九年制）
配套详解
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交通配套详解：
地铁出行：
天源华府项目地理位置优越，紧邻地铁12号线的“中山公园站”，成为名副其实的地铁口新盘。
乘坐地铁12号线，向南可直达南山蛇口，向北则便捷前往宝安中心、西乡、机场等地。
未来规划中的地铁21号线也将在此设立站点，并与12号线交汇，形成双地铁交汇的优势。目前，路线站点已经公布，预示着该项目未来将升级为双地铁盘。
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自驾便利：
项目东侧紧邻主干道南山大道，北面则靠近北环大道，为自驾出行提供了极大的便利。
自驾前往前海、深圳湾、宝安等区域都非常方便，确保了出行的快捷与高效。
综上所述，天源华府项目在交通上具有显著的优势，无论是地铁出行还是自驾，都能享受到便捷的交通网络，为居住者的日常出行提供了良好的条件。
教育配套详解：
南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
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商业配套详解：
下楼即达，天源华府项目下方是占地7000平方米的地铁接驳商业区，为日常生活提供便捷。正对面，是一条充满活力的街区商业步行街，满足您的购物需求。仅需步行900米，即可到达拥有6万平方米的益田商业购物中心和缤纷商业中心，享受丰富的购物体验。在2公里范围内，还有欢乐颂购物中心这一商业旗舰，让您快速融入国际化的都市生活圈。
驾车出行同样便利，仅需15至30分钟，您便可轻松到达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海等高端商业地标，尽享世界前沿的潮流与时尚。天源华府，让您的生活与繁华无缝对接，从容不迫地邂逅全球风尚。
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其他配套及规划：
驾车出行，仅需15至20分钟，便可抵达南山区人民医院、宝安区人民医院、深圳市阜外医院、蛇口人民医院以及华中科技大学协和深圳医院等知名医疗机构，为您的健康保驾护航。
休闲配套方面，天源华府项目被中山公园环绕，位于南、西、北三面，形成了一个自然生态的居住环境，仿佛“家在公园中”。项目南边靠近历史悠久的南头古城，直线距离大约1.1公里处是充满异国情调的荷兰花卉小镇，而约1.3公里外则是绿意盎然的荔香公园，这些丰富的休闲资源为居住者提供了优越的生态环境和休闲空间。
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