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深圳【鸿荣源观城】

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约37.41万㎡

【总户数】1556户

【户型面积】约88-98-108-117-143㎡3-4房

【停车位】2020个（1:1.29）

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡/月

【绿化率】32.01%

【容积率】9.23

【总栋数】5栋住宅

【总层高】58-59层

【梯户比】3T6户

【产权年限】70年（2023年12月-2093年12月）

【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南

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5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等；

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交通配套

首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

家门口就是地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

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商业配套

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；

打造龙华第二个壹方天地购物中心，商业面积40万平。

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教育配套

幼儿园：小区内自带5所幼儿园。

中小学：小区内规划建设3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部，在龙华属于中等梯队。

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鸿荣源观城未来价值潜力：

鸿荣源观城不仅自身是整个片区标杆，还改善整个观澜的城市面貌，带动观澜区域发展，并且观澜虹吸龙华70%产业，打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚。

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片区40多个城市更新项目，总体量2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。

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