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深圳【中建鹏宸云筑】

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项目介绍

区位：项目位于位于龙华民治街道梅观大道东侧，民治水库旁，挨着华南国际物流中心。属于北站枢纽城市功能节点，未来发展十分亮眼。项目距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

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休闲：项目近银湖山郊野公园，南面就是民治水库，距离超核绿芯公园也不远，北站、红山的核心配套也都能享受到。

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医疗：周边有已经开业的新华医院和深圳市第二儿童医院，这两所医院都是公立的三甲综合性医院。

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优劣分析及总结

优势：

1. 纯商品房小区，无保障房、回迁房，居住纯粹；

2. 新规设计，多飘窗赠送，户型使用率接近100%；

3. 均价5万出头，对比周边新盘有一定性价比；

4. 距离核心区域比较近，前往北站和福田非常便捷；

5. 户户南向，中高层户型可看湖景和山景。

劣势：

1. 没在龙华核心区，片区发展较早，周边城市面貌一般；

2. 部分楼栋2梯5-6户，电梯配比不足；

3. 华南物流园城市更新需要一定时间，周边长时间施工带来的噪音和交通拥堵；

4. 中建壹品和湖北文旅未在深圳开发过楼盘，口碑和经验未知。

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