琅玥湾佳园[琅玥湾佳园首页网站]琅玥湾佳园楼盘详情/地址/户型/备案价
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深圳【琅玥湾佳园】
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琅玥湾家园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。
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项目信息
【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
【总占地】约1.1万㎡
【总建面】约7.5万㎡
【容积率】4.77
【栋数】2栋
【总可售户数】约380套
【停车位】330个
【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房
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琅玥湾佳园户型图分析
琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。
全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。
【跃级高品质产品 C位一线海景】
🔘低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
🔘一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。
🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
🔘社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
🔘全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
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优劣势分析
优点：
1、一梯一户，私家电梯厅；
2、南向无高层遮挡，全看海；
3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。
不足：
1、小区占地面积偏小，花园偏小，但是也能满足大家的日常需求。
2、周边配套欠缺，便利度低，片区成熟还需一段时间。
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总结
琅玥湾是属于有追求的，并没有随市场大流做流水线产品，但是伴随着的自然就是更大的挑战，好与不好最终还要看市场的检阅，但在市场上肯定会有自己的声音。
不管是对比周边或者其他区域，在舒适度还有纯粹性上做的都非常不错，而缺点就地块偏小，外加为了一梯一户在使用率上必然有牺牲。
不可回避的问题未来最大的竞争对手就是金众，对比金众两者在定位上是拉开了差异的，琅玥湾会在功能和舒适度去最求一个平衡，金众就是刚改安全保守的做法。
说是产品的好坏，但最终反应出来的还是价格，未来那就看谁更有诚意了！
发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。
前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。
赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。
蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。
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