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总占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。由5栋商品房+1栋自持租赁高端公寓组成，项目共6栋。可售商品房总套数515套，首批发售292套。

项目：中海深湾玖序花园

首期发售：292套

户型：196-252-328㎡3-4房

400-600㎡顶层复式

梯户比：3T2，4T2，4T3

价格：毛坯限价均价13.3万/㎡

车位：1500个左右

总层高：42F

容积率：6.0左右

交房时间：预计2027年

学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校

交通：2号线红树湾站，9号线，11号线红树湾南站

户型设计

项目立项之初就突破了深圳之前的“7090”政策，是纯粹的大户型社区。

具体户型设计如下：

建筑面积196㎡3+1房，4卫（首期发售74套）

建筑面积252㎡4+1房，3卫（首期发售146套）

建筑面积328㎡4+2房，5卫（首期发售72套）

项目分析

项目优点

地段价值：深圳湾超级总部基地的核心位置，地段价值无敌，极有可能是该区域的绝版豪宅项目，具有一定的稀缺性。

户型纯粹：纯大户型的产品定位，突破了深圳“7090”政策限制，具有豪宅产品独特气质。

圈层优势：深超总周边产业配套相当优质，旁边的中信红树湾，红树西岸是深圳的老牌豪宅项目，万科瑧湾汇也是深圳顶级的高端公寓产品，周边的汇集了深圳最优质的人群圈层。

产品设计：深湾玖序花园的产品设计非常有特点，不管是外观还是套内都兼顾了实用和辨识度，未来很有希望成为超总区域的地标性建筑。

项目缺点

景观一般：相比旁边的红红树西岸无敌的景观资源，「深湾玖序花园」位于深超总腹地区域，被旁边住宅和写字楼环绕，景观资源一般，尤其30楼以下的低楼层。

阳台设计：由于土拍时的建筑标准，需保持深超总一致的建筑风格，所有户型几乎都没有主阳台，只有小型内阳台和生活阳台。

隐私性差：由于和深超总周边写字楼距离较近，深湾玖序花园的部分户型隐私性较差。

总的来说，「深湾玖序花园」是一个优缺点都比较明显的项目，地理位置绝佳，未来规划可期。

同时顶级设计师操刀，大国企中海背书，项目品质肯定没问题。

中海深湾玖悦何时入市？

从进度来看，目前项目已经出地面。销售工作人员回应，项目出地面建到三分之一即可，7月份项目就会达到预售条件。

户型方面，胤府还是比较特殊，由于土拍时要求的公建化标准，所有户型几乎没有主阳台，只有小型的内阳台和生活阳台，因此实际使用率会低于得房率。大平层的设计，梯户比为4梯3户及3梯2户，

据悉，中海深湾玖序花园共规划6栋超高层（含1栋自持租赁住房），将推出514套住宅，户型面积段包括有约190㎡3+1房四卫、约250㎡4+1房三卫、约315㎡4+2房五卫，另外还有410-520㎡之间的顶复。（具体以开发商公示为准）

【190㎡3+1房4卫】

带独立电梯厅，相当于是赠送区域了，但190㎡只能3+1房做属实差点意思，没有正规的四个房间。四卫显得有点多余，除了主卫还都是暗卫，进门旁边的公卫可以利用成储物间或其他用途。

【250㎡4+1房3卫】

货量最多的户型，也带独立电梯厅，两个带衣帽间的套房，还有一个可以当储藏室的小空间。优点是整个户型来看开间面更大，过道浪费面积更少，美中不足的是主卧有点小，没有“豪”的尺度感。

【315㎡4+2房5卫】

楼王户型，专梯专户配置拉满，独自使用的电梯厅更大，室内全套间带保姆间，尺度很足，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。

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