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1、项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目优点

1、地段非常优越：

地处大沙河创新走廊中游，西丽湖国际科教城内，西丽高铁新城内，留仙洞总部基地中，不得不说光环非常耀眼。

2、教育配套优质齐全而且上学方便：

从幼儿园到大学一应俱全，项目自带18班幼儿园，同时周围还分布有8所学校，九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学，都在小区旁边，而且都可以报名。

众所周知，作为四大名校TOP的深中，是大多数家长和孩子梦寐进入的学校。其中，本科率100%，重本率94%以上。而深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！

丹华公馆也在学区范围内，凭积分入学即可。

3、商业和休闲配套丰富，举步可得：

从丹华公馆步行200米就到了云城万科里，旁边就是西丽生态公园和中兴社区公园，远一点还有宝能环球汇、西丽天虹、益田假日里、西丽水库、塘朗山公园、深圳野生动物园等，足不出区，就能满足所有的日常生活。

4、交通方便，1.5km内有4条地铁线：

项目周边最近的地铁站是5号线留仙洞，未来还有地铁13、15、27、29号线等。其中13号线石鼓站距离项目直线距离约800米，目前13号线还在施工阶段。

5、小区远离主干道，居住安静，噪音影响小。

6、品质强：

采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，回家不用担心淋雨，带儿童游乐设施，无需出小区就能遛娃。

项目缺点

整体来说，对于改善客户来说，小区人群不够纯粹，梯户比比较低，每层户数多，4梯12户。

不过三房集中分布在1栋和2栋，跟58平的小户型还是有所区分。

1栋和2栋都是3房户型，4梯7户。其实对比3梯6户，4部电梯还是更好。

不过每层户数多，导致户型朝向差别大。都是45-46层楼的超高层建筑，所以电梯确实会有点难等。

对于丹华公馆最大的抗性问题就是R3用地。有很多人也是因为这个R3用地的顾虑放弃了丹华公馆这个项目。深圳刚需首套置业入手后未来3-5年资金绑定到这里。这涉及到家庭未来几年的现金流，谨慎是应该的。话说回来到底什么是R3用地呢？R3的性质可不可以吗？R3用地积分入学有何不妥呢？

R3用地全称是三类居住用地，在类别上属居住用地，在用途上，主导用途是宿舍。

根据《深圳市城市规划标准与准则2019修订》，城市用地一般分为居住用地（R），商业用地（C），工业用地（M），公共管理与服务设施用地（GIC）等等

整体来说，对于改善客户来说，小区人群不够纯粹，梯户比比较低，每层户数多，4梯12户。

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