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金众麒麟公馆项目位于深圳市南山区西丽湖畔，西临西丽湖路，北临资本市场学院，向西北可眺望西丽湖，东南侧的野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱其周，项目具有双重景观资源，是高端稀缺资源型人文宅邸。整个项目总占地面积43975㎡，总建筑面积201860.6㎡，规划住宅户数856户，拥有3.18的超低住宅容积率，以大尺度塑造湾区人居新标准。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视

野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院

士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、

985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖

学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

天赋湖山基因，三山一湖四公园环绕，于繁华之中拥山瞰海，赋予塔尖人

物大气天成的风范，成就更高的境界与胸怀。深圳南山最后一块绝版湖居

地，近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/

m，绿湖绿化覆盖率深圳第一。

约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无

遮挡一线山湖风光，最低1:1梯户比，尽显优雅尊祟的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所。

金众地产，深圳建工控股旗下房地产集团，35载深耕，延续铁军品质，精

研人居，以质量为先，严选建筑材料，从源头保障产品品质、严守施工标

准，以同频时代的匠心，匠筑城市人居封面之作。

执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划

面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”，从2002年开

始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城

实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校

单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形

成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”。

约108㎡-256㎡&163-293㎡天际大平层，择址麒麟山庄旁，抢占城市中

芯最优质的稀缺资源，筑就时代封面荣耀，定制一个时代的圈层社交新场

景，塔尖圈层身份资产配置的不二之选。

项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

项目主打景观牌，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。项目周边自然环境优美，交通便捷，周边高校林立，人文气息浓厚，商业环境相对较弱，总体来说，较为安静宜居。

麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。

麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业，总建面约14.6万㎡，计容建面约10.54万㎡。住宅建面约10万㎡，其余约5000㎡均为公共配套物业。居住属性纯粹，几乎不会受到商业噪音的影响，在深圳众多的在售及在建新盘中比较罕有。

麒麟公馆的商品住宅规划有6栋，地块北侧4栋，南侧2栋，均为30层高。其中北侧靠西的2栋为一层三户，为该项目的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成；而其余4栋住宅楼为一层六户，以中小面积段的户型为主。大致推算得知，小区共规划有商品住宅约900户。

项目公共配套设施齐全，包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外，还规划了一所2000㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求。幼儿园大致位于社区的中部南侧，靠近沁园路，规划为3层6班幼儿园（独立占地）。

项目价值

【湾区智核】——约60平方公里西丽湖国际科教城，依托大学城近20所国内外高等学府，7个诺贝尔科学实验室等科教资源，将成为粤港澳大湾区的科技创新中心和世界级原始创新高地

【生态秘境】——三山一湖四公园环绕，享周边近千万平自然生态资源，相当于36个莲花山公园，负氧离子含量高达2万/cm3，是福田中心区的4倍

【人文高地】——项目北侧为中国资本学院，南侧为清华大学深圳校区，近20所国内外高等学府环绕，人文环境优越，精英人才集中营

【国宾上席】——毗邻两大国宾馆——麒麟山庄和紫荆山庄，出入皆名流，往来皆富贵

【名校进驻】——南二外大磡小学强势签约，携手铭阳&爱文世界学校打造专业教育解决方案，助力孩子锦绣未来

【高效交通】——地铁7号线西丽湖站约500米，4地铁5/7/13（建设中）/27（规划中）号线汇聚；毗邻西丽高铁站（规划中），畅享湾区生活圈

【超强配套】——购物、文化休闲、医疗应有尽有，3公里湾心繁华

【低密宜居】——珍罕3.18低密容积率，深圳稀缺低密度豪宅

【匠心精铸】——5年精铸，打造金众31载公馆系豪宅首作，升级版“华润悦府”

【品质保障】——深圳建工集团承建，曾承建市民中心、宝安机场、滨海大道等标志性建筑，18次获鲁班奖

【健康人居】——斩获美国LEED绿色建筑金级认证，以国际人居品质打造城市生态豪宅

作为深圳原关内生态的最后一块保留地，西丽片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳第一。环境优美，是当之无愧的宜居之区！

片区拥有体量约260.2万㎡的一级水源保护区：西丽水库，还有大沙河生态长廊，深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

而且西丽和城市最繁华的地方，例如：深圳湾、华润城等都保持着一个非常合适，非常舒适的距离，不会给人一种闹市区的感觉。

这里其实符合中国传统文化中大隐隐于市，小隐隐于野的感觉。而且通常一些名流隐士，达官贵人也喜欢这种格局，山清水秀，比较安静，但又与繁华闹市有一定距离，能随时切换。可谓出则繁华，入则宁静。

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