深圳壹湾府怎么样,值得买吗,壹湾府优缺点分析,一文读懂

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星时代壹湾府

【 项目基础信息 】

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76%

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个（住宅规划241个）

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳壹湾府项目展示中心（深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)

龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。

深规院联合体以“街坊里巷•百态生活”设计方案夺魁。

龙华国际商圈规划图 | 图源圳龙华

在深规院的规划方案中，龙华国际商圈将通过营造“整体性”的城市体验，秉承“多元、包容”的价值导向，以新老龙华人需求特征出发，提炼出“街市”、“街坊”、“街巷”三类代表不同空间治理模式的城市特征空间。

资料来源：圳龙华《好消息，龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛结果出炉！未来是这样的...》

北片区——街市 多元功能承载区：生活服务+商务服务

中片区——街坊 综合改造整治区：生活服务+市井业态

南片区——街巷 都市型新活力功能区：区域消费服务

据统计，龙华超级商圈片区的更新改造项目，目前已达到44个。

届时，随着壹方天地、中洲商业中心（旧改，已开工建设中）、龙华版华润城（即华润置地上塘项目）、红山6979等一众繁荣商业体的落成，升腾的市井烟火气，将不断丰盈龙华市民的夜生活，让吃喝玩乐购一站式的精彩，出门即享。

在不远的未来，龙华国际商圈将对标福田中心、南山中心商圈，倾力打造一处超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，以无界繁华，撬动城市的美好未来。

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壹湾府所在区域，正是龙华规划的“一带三圈多节点”中的龙华国际商圈核芯，未来将规划打造规模超200万㎡、超500亿产值的超级商圈！

超级商圈不仅是商业中心区，还将会把高品质居住社区和商业及公共配套设施全部打通，营造无边界的“整体性”的城市体验。在此地居住生活体验将会很便利！

3横4纵6地铁交通网，实现1小时生活圈

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

三横：福龙路；工业路；东环一路；

四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；

六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

超60万㎡商业体量，下楼即享万般繁华

项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，纵享繁华与便利，从此精彩无界限。

项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。九年一贯制公办创新实验学校环伺在旁，高标准教学配置，雄厚师资力量，筑梦孩子菁英未来。

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龙华五大文体集群，领略人文生活高度

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

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四进制归家细节

对于国人极为重视的归家细节上，壹湾府精心设计了游、归、坐、乐四重归家礼序，将便利性与仪式感充分展现。

一进，动感商业：项目自带约4800㎡社区商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，近享一站式繁华生活。

二进，尊崇归家：采用人车分流设计，确保交通互不干扰，保障行人安全。步行人流由北侧住宅入口进入大堂入户，直达回家。

车行入口则设置于场地北侧，车行出口设置于场地东侧。4层地下车库共493个车位，其中住宅规划294个车位，车位比1：1.12，让停车无忧。

三进，入户大堂：营造奢华归家仪式感

四层地下车库每层都采用独立大堂设置，铝通天花板镶嵌特色格栅灯，每层皆可直达位于一楼的入户精奢大堂。

入户大堂约5.6米挑高设计，采用高档进口石材打造，种植着名贵的迎客松，采用整树移植搭配着特色水景，并设有奢华会客空间。

项目效果图

四进，乐享会所：项目设置了超级丰富的互动活动空间。

园林做到了40%的绿化率，超0.3万㎡绿化形成特色景观小品，多重立体景观，搭配丰富多样的活动空间，无论是从视觉体验、还是生活体验都非常优秀。

位于5楼的架空层，也设置了架空层大堂，通过芝麻灰花岗岩铺地的风雨连廊，可连接5楼特色空中花园。

在架空层空中花园配备有健身区、休闲区、儿童玩乐区，适合全龄段的业主使用。包括室内瑜伽室、成人机械健身器材、散座和桌球室，儿童区专门设置了儿童漫步道以及室内滑梯等丰富的趣味设备。

除了架空层特色花园之外，壹湾府在1楼也设置文化交流区、老人书画交流区、四点半学堂等空间，并在6至11层，配备约3600㎡的文化展厅，后期可作为复合书院、特色影院、演艺剧场、艺术展览、博物馆等功能使用空间！

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