深圳金众云山海公馆优点缺点分析,金众云山海公馆价值分析!

根据最新的发布信息，金众云山海公馆东区近期将加推两栋共480套住宅1。这两栋住宅主要的面积段为116-117㎡和155㎡，其中116㎡和117㎡的户型为四房两厅两卫，分别有192套和193套；而155㎡的户型为五房两厅两卫，共有96套。东区的产品情况中提到，116㎡的四房两厅两卫户型有西南/东南竖厅四开间朝南的设计，共192套；117㎡的四房两厅两卫户型有西南/东南/西北横厅南北通的设计，共193套；155㎡的五房两厅两卫户型为全面奢阔横厅设计，共有96套。此外，东区的房源在7月6日开始诚意登记，并且登记并验资150万可以额外享受开盘98折的优惠。

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金众云山海公馆优缺点介绍

金众云山海公馆，作为深圳南山区的一处高端住宅项目，其优点显著。首先，地理位置优越，位于赤湾片区，这里是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，居民可以享受到前海的发展利好和蛇口的国际生活配套。项目毗邻大小南山，部分高楼甚至可以远眺深圳湾海景资源，拥有丰富的自然资源和人文资源。其次，交通便利，距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目还通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，为居民提供了多种出行选择。

然而，金众云山海公馆也存在一些不足之处。首先，由于地处高端住宅区域，其房价较高，对于预算有限的购房者来说可能存在一定的压力。其次，由于项目规模较大，社区内人口密度相对较高，这可能会对居住的安静度和舒适度产生一定的影响。此外，项目的建筑风格可能较为现代，对于喜欢传统建筑风格的购房者来说可能不太符合他们的审美。

金众云山海公馆开发商介绍

金众云山海公馆的开发商是深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产集团。金众地产集团是一家在房地产领域有着丰富经验和良好口碑的企业，致力于为购房者提供高品质的住宅产品和服务。通过精心打造，金众云山海公馆成为了一个集高端住宅、商业配套和优质教育资源于一体的综合性楼盘。

小区内部介绍

金众云山海公馆小区内部设计精致，绿化率高，为居民提供了一个舒适宜居的环境。小区内设有特色商业区，居民下楼即可享受便捷的商业服务。此外，社区内还规划有双18班幼儿园，为家庭提供了优质的教育选择。小区内的户型设计合理，面积为111-174㎡，拥有4-5个房间，非常适合二胎及三胎家庭。同时，小区内还配备了先进的安防系统和物业服务团队，确保居民的安全和舒适。

交房时间、房价、户型面积及区域配套

金众云山海公馆预计交房时间为2026年6月31日。房价方面，目前项目折后起价为6.5万/㎡，具有较高的性价比。户型面积方面，项目提供111-174㎡的四至五房户型，满足不同家庭的需求。区域配套方面，金众云山海公馆周边拥有丰富的教育资源、商业设施和自然资源。教育资源包括南二外赤湾学校等优质学校；商业设施包括赤湾汇商业和太子湾高端商业等；自然资源则包括大小南山和深圳湾海景等。此外，项目周边交通便利，可方便前往前海、后海等核心片区。

「金众云山海公馆」临近地铁2/5号线赤湾站，步行距离400多米， 1站到太子湾，2站到铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线，到前海、桂湾、宝中，非常便捷。

临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等核心区。

自驾开车，靠近兴海大道，快速接驳月亮湾大道、东滨路、南海大道，到深圳各个重点区域很方便。

妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中），建成后出行更便捷。

综上所述，金众云山海公馆凭借其优越的地理位置、便利的交通、完善的配套设施以及舒适的居住环境成为深圳南山区的一处热门住宅项目。然而，购房者在选择时仍需根据自身需求和预算进行综合考虑。

深圳[金众云山海公馆]

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