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中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。

数字龙华，缤纷大城配套！深圳北站超核中心，迎来中洲“迎”系标杆新品——中洲迎玺花园，只为片区打造全新的人居体验！

项目基本信息

开发商：中洲集团

占地面积：约7.7万㎡

总建筑面积：约44.6万㎡

交付时间：2026年6月

绿化：40%

容积率：4.24

车位比：1:1.07

套数：约2669

户型：93-97-115-120-136㎡3-4房

学校：深圳外国语学校龙华校区

项目周边汇聚深圳展览馆、深圳演艺馆、美术馆（试运行）、深圳市第二图书馆（2023年建成）、文化新馆（建设中）、简上体育综合体，五馆一体文体配套。同时，还有龙腾学校、深圳外国语学校（龙华校区）、格致学校、项目0396地块配建约7000㎡幼儿园，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

户型选择

中洲迎玺的户型有93、97、115、120、136的面积段，其中93和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致，因为楼栋层数不一样导致面积有点差异。

但是中洲目前还没备案价，按预计7.2的均价来算，到时估计也会有折扣，这里暂时按95折算，折后算下来差不多6.87万。折后93/97平的总价中间值预计在650万左右，115平在790万左右，136平在930万左右，整体性价比是不错的。

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中洲迎玺花园

开发商简介

中洲投资控股有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。

项目学校配套

临近四大之一深圳外国语学校龙华校区，2023年龙华中考升学率TOP1；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。

项目文体公园

有

毗邻16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，家门口即享人文生活艺术的熏陶。

五大市级场馆：深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体。

项目商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

项目医院配套

🏫深圳市第二儿童医院：深圳最大的儿童医院，直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位，是福田儿童医院的1.6倍。

🏫新华医院：距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，由北京大学深圳医院负责运营。

项目基础数据

【开发商】：中洲地产

【绿化率】：35％

【容积率】：4.24

【楼栋数】：17个单元住宅楼

【总户数】：2669户

【车位数】：2800个

【梯户比】：2梯4户/3梯4户/3梯3户

【主推产品】：约92-166㎡3-4房

【占地面积】：约7.7万㎡

【建筑面积】：约44.6万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中洲物业

【交付标准】：精装修交付

【交付时间】：2026年中

项目区域优势

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深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区超级地标。

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的中轴脊梁；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

项目交通

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🚇地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城。

🚅高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约300米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。

🚗主快速路：三横三纵深圳主干道，快速通达福田、南山市中心。

项目在售情况

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📍「稀缺」一个区域只有一个超核

📍「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

📍「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

📍「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区

📍「低密」区域内最低容积率4.24

📍「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局

📍「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景

📍「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所

📍「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3

📍「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆

中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16。

在售产品面积：

①93-97平三房两厅两卫

③115-120平四房两厅两卫

④136平四房两厅两卫

开盘8.8折优惠，总价5字头起，单价6万/平起，毛坯的价格买精装房。

景观园林特色

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👉约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

👉阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

👉约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

👉泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

👉豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

👉精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

品牌物业

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中洲物业一直专注于为甲级写字楼、大型综合体、创新产业园、商业中心、城市豪宅、服务式公寓和企业总部等提供物业服务和商企服务，通过团队专业管理外加个性化服务来提高管理效率和运营效果，提出5S特色服务理念，以微雕精神着力打造资产管理和社区运营的领先服务商。

户型图鉴赏

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