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深圳【汉园茗院】

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最新消息：

《汉园茗院》

总价6字头入住南山芯 ·地铁口

国际科教城｜高等学府｜山湖美宅

A区在售户型

110平 折后总价 667-700万

120平 折后总价 780-800万

158平 折后总价 1100-1200万

168平折后总价 1200万左右

产品面积：约110㎡-257㎡

产权：70年（18年批地）

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

车位：约1088个，车位比1：1.07

交楼时间：2025年4月（精装）

B区在售户型

1单元45层(115-118）3梯5户

2单元45层(121㎡) 3梯4户

3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户

1单元116-118，705-730万

2单元121-123，753-800万

3单元165四房03户，1047-1088万

3单元01、02户185-187四房，1218-1287万

产品面积：约110㎡-257㎡

产权：70年（18年批地）

总楼层：39-45层

层高：3.0m-3.6m

梯户比：3梯3-5户

物业费：5.6元/平米/月

使用率75%（不含赠送）

车位比1:1.2

交楼时间：2025年6月（毛坯）

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项目定位与开发历程

汉园茗院位于深圳市南山区西丽留仙大道与长源二路交汇处，是西丽湖国际科教城核心区域的高端住宅项目。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，其母公司新润园地产曾打造海德园、汇城茗院等深圳知名楼盘，以“捂盘”策略著称——汉园茗院自2018年拿地、2019年动工后，直至2024年才正式入市，被业界称为“南山捂盘王”。项目分A、B两区开发，总建筑面积约17.7万平方米，涵盖109-257平方米的3-5房改善型户型，均价约7.19万/平方米，折后最低总价667万起。

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区域价值：西丽湖国际科教城的战略地位

项目所在的西丽湖国际科教城，是深圳“十四五”规划中七大重点平台之一，定位为全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区。该片区拥有“部省市三方共建”机制（科技部、教育部、广东省、深圳市），是全国首个获得国家部委直接赋能的科教新城。区域内已集聚7所高校（南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院等）、9家诺奖实验室、超1.1万家国家高新技术企业，高层次人才占深圳全市60%以上，研发投入强度达6.75%，被誉为深圳的“科创智核”。

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产品设计：从建筑品质到空间创新

建筑与园林设计

汉园茗院由亚洲十大豪宅设计机构新加坡SCDA操刀，以“隐城望山”为主题打造六重叠景园林。外立面采用定制铝板与香槟金线条，窗墙比高达60%，3.6米层高设计（部分楼栋）远超市场标准，搭配6.5米宽全景阳台，实现“室内外景观无界融合”。园林内设置高端酒店式泛会所、架空层书吧、亲子庭院等，归家动线融入水景、奢石景墙等元素，营造顶豪仪式感。

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户型解析

项目A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

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