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深圳【汉园茗院】

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项目概况

汉园茗院位于深圳市南山区，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中可售商品房683套；B区由3栋三个单元组成，总户数474套。项目总栋数为8栋，产权年限为70年，交付标准为带中等装修，合同交付时间为2025年4月20日。

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周边配套

地铁配套：项目靠近5号线长岭陂站地铁口，交通便利。

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学校配套：自带一所9班幼儿园，并配建一所不少于24班的九年一贯制学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等多所学校。

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商业配套：项目自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业等购物中心，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。

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文娱休闲：楼盘东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，还有南方科技大学可供游玩。

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在售户型

汉园茗院目前在售户型多样，满足不同家庭的需求。平层户型面积约为110-168㎡，复式户型面积约为162-257㎡，均拥有宽敞的居住空间和舒适的居住体验。高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山，让居住更加惬意。

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109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

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111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。

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121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

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159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

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169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南向看外景，双阳台南北通设计，双套房，户型内部原始没差异，只是在打造上把一个南向房间包进主卧做了一个大套房，但进深又大不太好用。

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项目优劣势分析

优势：

1、地理位置优越，紧邻地铁和高铁，出行便捷。

2、教育资源丰富，高等学府和中小学校环绕，为孩子教育提供坚实保障。

3、商业配套完善，满足居民多元化生活需求。

4、医疗配套齐全，提供及时、专业的医疗服务。

5、户型多样，满足不同家庭需求，居住舒适度高。

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劣势：

1、项目价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

2、由于地处大学城核心区域，周边可能存在一定的噪音和人流影响。

总结

综上所述，汉园茗院以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、齐全的医疗设施以及多样的户型选择，成为深圳南山大学城区域中的高端住宅新典范。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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