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深圳【润宏城·润臻园】

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项目简介

润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

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华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

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基础数据

开发商：深圳市润宏房地产有限公司

物业公司：华润物业

总占地面积：约2.98万㎡

总建筑面积：约28.6万㎡

容积率：7.19/6.49

绿化率：约30.01%

栋数：7栋，本次首推1栋

总户数：1836

总层高：26-57层

梯户比：2T6/3T6户

车位：2060个，车位比：1：1.12

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：本次首推1栋面积89㎡三房两卫，108㎡四房两卫

平面图及户型图

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优劣势分析以及适合购买人群

优势：

1、距离在建的13号线月亮路站约600米，预计2025年通车，届时去到南山非常方便；

2、深实验光明学校+深中光明学校，教育资源较好；

3、按照建筑新规设计，使用率较高，接近100%；

4、本地块为纯粹商品房，无回迁、保障房、公共租赁等政策性住房；

5、周边六大公园，超200万㎡公园绿地，全部建成后城市界面和生态环境比较好，不过至少还需要等待3-5年时间；

劣势：

1、容积率较高，除1栋26层外，其余几栋52-57层超高层建筑，部分户型的采光和通风会有影响，居住体验感打折扣；

2、整个项目占地面积比较大，开发周期长，开发周期内可能会受到噪声和粉尘等影响；

3、周边塘尾社区，塘家工业园，城市界面一般，需要较长时间改造；

4、项目交房时间可能会比较晚，预计27年中下旬，需要较长时间等待；

适合购买人群：

1、南山科技园通勤族：

适配逻辑：13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。

2、刚需&二孩家庭：

户型亮点：89㎡三房两卫可满足首套刚需置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。

教育保障：深实验光明学校+深中光明学校，优质教育

3、地缘改善客：

置换逻辑：规划 382 万㎡TOD 大城，周边六大公园，超200万㎡公园绿地，改善周边环境和学区的本地客户群体；

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