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京基华樾项目位于深圳市罗湖区桂园街道，占地约2.15万平方米，总建筑面积约32.9万平方米，包括3栋超高层住宅、1栋办公+商务公寓和1所幼儿园。项目规划住宅1210户，其中商品房450户，周边设施齐全，交通便利，拥有高端商业购物中心和优质教育资源。罗湖-福田双CBD门户新盘值得期待，京基华樾以其独特的地理位置和丰富的配套设施成为深圳市内备受关注的楼盘之一。开发商为京基集团，具有国家房地产开发一级资质，坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间。
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年后以来的京基很积极，继天韵府、宸悦府后，又有新项目即将面市。
此次是位于罗湖核心区的京基·华樾（备案名：庆延里），原为蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A清庆新村地块。
这也意味着，京基蔡屋围自2013年正式立项以来的首个地块要入市了。
1.
伴随深圳城市发展脉搏，京基集团早早介入城市更新，并以此为主要开发路径，扮演城市精品综合项目的锻造者和运营者。
其缔造的京基100，伫立于罗湖蔡屋围，已然是深圳城市的摩天地标，罗湖区域内与地王大厦媲美的标杆形象。
自此，京基为更多深圳人所认识。后接连开发滨河时代、水贝项目，继而被熟知。
而蔡屋围城市更新统筹片区项目，无疑是京基持续发展的重头戏。
也是自京基100综合体之后，罗湖蔡屋围片区的全新探索，乃至深圳未来城市建设的标志性进程。
示意图
2.
更新统筹片区范围东起华润万象城，西至红岭路，北起红宝路以北的旧住宅区域，南至滨河大道。
涉及63个宗地，旧改范围约33万㎡，更新开发建设用地面积约18万㎡。
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改造范围涵盖城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等经典建筑、生活社区。
不少被拆改的建筑还是深圳立市以来为人熟知的城市地标，如此魄力非一般城市更新项目可比拟。
整体改造后，将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体，全新的都市封面。
3.
京基·华樾则位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。
地处罗湖成熟发展区，步行即可达红桂小学、桂园中学、人民公园、荔枝公园等公建设施。
交通便利，邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道。周边地铁线环绕布局，近园岭站、红岭站及地铁17号线大塘龙站（工程名，建设中）。
示意图
项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。
地块呈倒L形，分为两期开发建设，其中：
一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成。
二期为一栋地面办公楼、公寓综合大厦。
在高密度的城区，京基·华樾通过提升垂直高度，可为更多高层住户创造优秀的采光、视野体验。
效果图
据介绍，一期住宅自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，以及五感花园为主题设计的幼儿园。
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除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅451户。项目住宅总户数或超过1300套，规划全地块停车位1459辆。
梯户比及户型分布采用楼层分区设计。
平面图
目前项目还尚未开放展厅，可售商品住宅的具体户型未明确公告。但据此推测，应大差不差。
大体上看，京基·华樾作为蔡屋围统筹片区首个入市项目，与统筹大本营相对独立，深居成熟生活居住片区，有较接地气的社区的氛围感，又有接近核心商圈的便利性。
超高层住宅再带来良好的高空居住体验的情况下，片区内的道路交通压力，居住空间的垂直密度等，又都是额外要考虑的要素。
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