深圳新天石厦名苑房价趋势分析,新天石厦名苑配套|户型|学校|地铁(图文详解)

深圳【新天石厦名苑】

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深圳新天石厦铭苑位于福田石厦片区，是集住宅、商业、教育配套于一体的综合项目。项目占地约2.1万㎡，总建筑面积约16万㎡，提供多种户型选择，包括72-138㎡的二至四房。周边交通便利，紧邻地铁3、7号线石厦站，且教育资源丰富，毗邻红岭中学石厦初中部和荔园小学众孚校区。此外，项目还自带幼儿园及商业配套，为居民提供便捷舒适的生活环境。

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✨【项目核心价值】

【区位】居福田腹地得塔尖精

集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；

积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。

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基础资料

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司/石厦实业股份有限公司

总占地：2.1万㎡

总建面：16万㎡

产权：70年（21-91年）

套数：可售235户 总户1336户

面积：72-74-88-138㎡2-3-4房

车位比：970个1:0.8

梯户比：2梯4户/2梯5户

价格：8.47-11万

交楼标准：简装

物业公司：新天时代物业

物业管理费：7.8元/㎡

容积率：6.28

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：2.9

使用率：79%

楼层高：40层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：荔园小学，红岭中学

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区域价值

集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；

积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。

交通配套--踞立体交通 得无忧出行

▫毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；

▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国

教育配套

荔园红岭双名校旁周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。

红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多元教育优良校风得到高度认可

新天•石厦铭苑项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元个。

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2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

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项目优点：

1、位于福田石厦片区，北临福田CBD，周边1公里范围内生活配套齐全，交通出行便捷，同时整个片区的居住氛围浓厚。

2、项目周边学校资源丰富，享受荔园+红岭双名校学区，对于未来产品的升值有所保障。

3、小面积产品带来的低总价降低了上车门槛，对比整个福田，拥有同等学区资源的产品，都是极具性价比的选择，而且项目还是是石厦片区近两年来唯一的新房产品，具有一定的稀缺性。

4、项目现在是准现楼的状态，最快2024年1月交楼，在交楼时间上已经领先市场上绝大多数的楼盘了；而且交楼时间越早，也意味着业主可以越快享受到名校资源带来的红利。

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