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深圳【卓越前海未来城】

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卓越前海未来城项目基础信息

开发商 ：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

项目名 ：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）

户型：建面约63-113㎡2-5房

车位：2370个（车位占比约1：1）

容积率：5.4

绿化率：35.1%

建筑面积：约21.51万㎡（一期）

住宅套数：2394套

物业类型：住宅

物业公司：卓越商企

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

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交通上，卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，属于地铁口物业，项目一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山和福田。

另外，地铁12号线二期工程“北上”将与6号线、11号线在松岗站接驳。

学校配套：项目配备了一所拥有9个班的幼儿园，周边还规划有一所九年制学校、一所小学、一所初中以及一所高中。据可靠消息，这些学校将会引进知名教育品牌，目前已经进入初步洽谈阶段。

根据2024年宝安区教育局最新的学区划分政策，项目周边的小学将被划入荣根学校小学部，而初中学区则涵盖荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部以及会展湾实验学校初中部等多个优质学校。

其中，荣根学校在宝安区的中学中享有良好的声誉。然而，其初中部的入学积分要求高达115.7分。依据宝安区教育局的积分入学政策，拥有宝安区户籍并在学区购房的家庭可获得基础分105分，此外还有居住和户籍加分项。因此，建议有意向的家长们应提前做好准备，以确保孩子能够顺利入读。相比之下，沙井中学和和一学校初中部的积分要求为84.8分。

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商业上，作为总建面超百万的综合体项目，卓越前海未来城规划了一定体量的商业，首期规划了能满足日常生活所需的商业及菜市场。

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体（约10万㎡、在建中），预计将于2025年11月开业，也就是说，在项目入伙之前，这一系列配套或已经上线运营。

据悉华发冰雪世界项目总投资超296亿元，将以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、冰雪沉浸主题商业、Funmix活力空间等，结合冰雪产业链上下游，打造城市文旅地标。

另外在项目约3公里距离内，还可近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈。

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人文休闲上，项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，海上田园是占地约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河长约6.4公里，深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

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整体而言，卓越前海未来城项目所在的前海—会展海洋城板块属于未来规划可观、比较有想象空间的片区，而且项目自身体量大、业态丰富，自成一城，但是短期内可能受周边施工影响，环境较荒凉，城市面貌一般。户型介绍：

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63㎡的2房2厅1卫，1栋1单元05/06户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅+主卧朝西北向，05户型次卧西南，06户型次卧东北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.9%（不含赠送），西北朝向。

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76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，还送1个设备平台，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），1单元01户型东南朝向，2单元01户型西南朝向，05.06户型东北朝向。

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86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还送1个设备平台，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），西南或东南朝向。

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113㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元07户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，南北双阳台也可以改5房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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