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深圳【招商会展湾雍境】
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深圳【招商会展湾雍境】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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会展湾雍境二期即将入市！
现在买新房，大家最担心的就是交付质量。
都说新盘交付就像一场楼市大考，买房时候开发商说得再好听都不如货真价实的交付更有说服力。
而深圳近期交付的新盘中，得到业主认可的其中有一个就是招商会展湾雍境花园，去年年底交付的，比合同上的规定时间提前一年多，交付品质也依然在线，得到了业主的一致好评。
不管是园林还是外立面，都1：1还原了效果图，甚至有过之而无不及。
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大玻璃幕墙外立面，颜值很高
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郁郁葱葱的园林，一点都不敷衍~
目前项目一期已经全部售罄！不过没有买到的朋友也不必惋惜，因为项目二期【会展湾雍境名邸】预计本月底即将取证入市。
二期在一期的基础上进行了品质提升，而且还是深圳新规后的户型，户型更好、实用率更高。
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招商会展湾雍境名邸，一共6栋住宅，首推1栋3单元，共198套房源，户型面积为：
80㎡的3房1卫（西北朝向，看海上田园和海景）
92㎡的3房2卫（西南和东南朝向，西南看冰雪世界，东南看小区花园）
预计27年左右精装交付。
放风价4.5-5.3万/㎡，对比一期贵了1-2千元/㎡，放风价如下：
80㎡360-390万 （03＞04）
91㎡竖厅410-440万（07＞01＞06/02）
92㎡横厅 460-485万 （05）
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优点
①深圳建筑新规后户型，实用率高！
会展湾雍境名邸是沙井会展新城片区唯一一个深圳建筑新规后的新盘，竖厅户型的实用率在96%左右，横厅户型实用率高达105%。
户型亮点：
不管是80㎡的小3房还是92㎡的大3房，都是做的新规宽景阳台（约9-13㎡），连接客厅和次卧。
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全屋各功能间都是大飘窗采光面，主卧和其中一个次卧更是双面飘窗，全屋都很通透，视野和采光也能得到保证。
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②大前海+三大千亿级产业支撑，有预期！
项目位于大前海扩容区，是深圳最后一块填海用地；周边还有国际会展中心（已开业，直接带动相关产业收入约1350亿元）+海洋新城（预计2035年建成，预计建成后产值规模达7000亿元）+文旅（华发冰雪世界+海上田园4A景区+金蚝小镇），整个片区目前都是在大规模建设初期，未来发展预期较大。
③刚需三件套齐全！
地铁：项目紧邻12号线海上田园南站，步行约500米处还有20号线国展北站（20号线二期预计2028年建成），13站可直达高新园。
商业：周边新盘的底商，可满足日常所需；几百米处还有华发10万方的商业以及一站地铁可达的招商花园城19万方商业，5公里内还有万丰海岸城、鸿荣源湾区壹方以及宝安首家山姆会员店。
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学校：项目楼下就是宝中集团第二外国语学校打造的会展湾实验学校九年一贯制，去年已开学，72个班，深户+买房即可就读。
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项目信息
【项目名称】会展湾雍境名邸
【占地面积】约2.52万㎡
【建筑面积】约17.01万㎡
【推售产品】约78-92㎡3房
【交付标准】精装
【交房时间】预计27年
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1534户，其中商品房804套
【楼层高】26-31层
【车位比】1421个
【容积率】4.3
【绿化率】40%
【梯户比】2梯6户/3梯7户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市招扬置业有限公司
【物业公司】深圳招商物业管理有限公司
【项目地址】位于宝安区沙井南环路与展城路交汇处
项目共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园，总规划1534户，其中商品房804套，公租房+企业自持租赁住房588套。
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户型鉴赏
建面约78-82㎡3房1卫A户型：这个面积段主要位于1栋3单元的03/04户型，西北朝向，看海上田园和海景。
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建面约89-92㎡3房2卫B户型：这个是主力户型，主要分布于1栋3单元的01/02和06/07户型，其中01/02是西南朝向看华发冰雪世界；06/07是东南朝向看小区花园。
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建面约89-92㎡3房2卫C户型：这个只有一条腿，因卫是横厅南北通，实用率高达105%，位于1栋3单元的05户型，是东南朝向看小区花园。
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区位解析
【前海会展 | 约29平方公里会展新城】
（1）前海扩容，世界级经济发展高地
项目位于前海板块核心地段，或将成为拉动片区经济发展的核心力量
前海8倍扩容，会展新城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。
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（2）约29平方公里会展新城，湾区战略制高点
会展新城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。
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产业支撑
【三大引擎 | 会展/海洋/文旅，千亿级动脉】
会展新城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。
（1）会展经济
【建面约300万㎡深圳会展湾】：以展馆为产业驱动、综合配套为重要支撑的创新型会展产业生态圈，引领全球会展产业发展。
【全球最大会展中心】：
1站直达国际会展中心，尽享会展经济利好！
深圳国际会展中心作为世界最大的会展中心，室内展厅面积约50万m²，规模约为福田会展中心的5倍。
据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。
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（2）海洋经济
【约7.44公里海洋新城】：作为深圳第四大填海区，聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。
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（3）文旅经济
【建面约131万㎡冰雪世界（在建中）】：规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。
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【建面约10万㎡金蚝小镇（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。
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【占地约163万㎡海上田园（在建中）】：
宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国！
海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。整体规模约为东部华侨城的3倍！
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交通配套
项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，步行约500米国展北站（12/20号线），5站到福永可换乘11号地铁线。
地铁12号线共设33个站点，可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路，规划总换乘站点达20个，快速通达宝安中心、南山科技园、蛇口海上世界等，通勤无忧。
20号线是机场快线，目前一期已通车，会展城站—机场北；二期已经纳入深圳地铁五期规划，预计28年通车，13站到高新园。
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公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。
此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。
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教育配套
项目自带有1所9班制幼儿园，南侧约400米有会展湾实验学校，九年一贯制，72个班，3360个学位，由宝安中学（集团）第二外国语学校打造，去年9月份首次招生（小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分）。
深户购房（100分）即可就读，非深户购房（75分）需谨慎。
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商业配套
项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。
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公园配套
会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。
会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。
海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。
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社区打造
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