深圳琅玥湾佳园售楼处预约【琅玥湾佳园】营销中心_房价/户型/学校位置/价格优惠/交房
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深圳【琅玥湾佳园】
开发商售楼处电话咨询/预约热线:400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【琅玥湾佳园】售楼处电话:400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳琅玥湾佳园楼盘详情介绍,包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料;更详细楼盘资料和最新折扣价格,请拨打售楼处电话,销售会为您详细介绍楼盘。
🏙️ 项目亮点:纯板楼+一线海景
1️⃣ 稀缺景观:南向无遮挡直面伶仃洋,高层可享一线海景(部分户型需注意西晒)。
2️⃣ 梯户比优势:一梯一户设计,独立电梯厅私密性强,31楼以下5梯5户,高区4梯4户。
3️⃣ 纯粹社区:无回迁房、商业,380户均为改善型家庭,圈层纯粹。
4️⃣ 准现房交付:2025年10月精装交付,外立面采用铝板+玻璃幕墙,品质感在线。
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🛋️ 户型解析:改善为主,得房率偏低
▫️主力面积:113㎡三房至167㎡五房,总价735万起,适合3-6口家庭。
✅优点:南北通透,6.5米大阳台,精装交付省心。
💣缺点:得房率仅72%(含赠送84%),113㎡户型部分房间采光较差,车位配比1:0.87较为紧张。
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🚇 配套分析:交通便利,商业待成熟
▫️交通:距2/5号线赤湾站约300米,8站到后海,未来12号线开通后更便捷。
▫️商业:依赖周边规划中的赤湾汇(4.6万㎡)及太子湾K11(2024年开业),现阶段生活便利度一般。
▫️教育:南二外赤湾学校(公立)及国际学校在侧,但新校教学质量待观察。
▫️生态:三山环抱(大南山、小南山等)+七公园环绕,适合喜欢自然的家庭。
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琅玥湾佳园(南山1978)
状态:已取证,11月17日开盘
销售户数:370户
价格:备案均价7.8万/㎡,冻资5万享92折,折后均价7.17万/㎡
户型:116㎡/3房2卫、124㎡/3+1房2卫、140㎡/4房2卫、167㎡/4+1房2卫
车位数:330辆、车位比0.89辆/户
建筑高度:45层,住宅标准层层高3.15米
梯户比:低区5梯5户、高区4梯4户
得房率:75%、计赠使用率:80%-84%
绿化覆盖率:35%、容积率:4.5
物业费:7.28元/平/月
【琅玥湾佳园平面户型图】
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🔸户型分析:113平米 三房两卫
🔸折后总价:735-790万(30套)
设计的是竖厅格局,电梯入户送独立公区,LDKB一体化设计,动静分区,三开间朝南,客厅连接次卧出超大观景阳台,主卧大套间设计,二字型厨房带1个小生活阳台,卫生间干湿分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向
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🔸户型分析:124平米 四房两卫
🔸折后总价:810-960万(75套)
1栋02/2栋04户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅格局,LDKB一体化设计,动静分区,主卧套间设计,还有一个多功能间可以做书房,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。
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🔸户型分析:139平米 四房两卫
🔸折后总价:1100-1150万(20套)
1栋03/2栋02高区户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅类双龙抱珠格局,四开间朝南,主卧大套间设计,有1个多功能间可以做书房,6.4米长观景大阳台,L型厨房带1个生活阳台,卫生间干湿分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。
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🔸户型分析:167平米 五房三卫
🔸折后总价:1360-1430万(20套)
1栋02/2栋03高区户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅双龙抱珠格局,四开间朝南,超宽敞客厅巨幕阳台,主卧大套间设计,U型厨房,双公卫三段式分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向。
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