深圳琅玥湾佳园售楼处预约【琅玥湾佳园】营销中心_房价/户型/学校位置/价格优惠/交房
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深圳【琅玥湾佳园】
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深圳【琅玥湾佳园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳琅玥湾佳园楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
🏙️ 项目亮点：纯板楼+一线海景
1️⃣ 稀缺景观：南向无遮挡直面伶仃洋，高层可享一线海景（部分户型需注意西晒）。
2️⃣ 梯户比优势：一梯一户设计，独立电梯厅私密性强，31楼以下5梯5户，高区4梯4户。
3️⃣ 纯粹社区：无回迁房、商业，380户均为改善型家庭，圈层纯粹。
4️⃣ 准现房交付：2025年10月精装交付，外立面采用铝板+玻璃幕墙，品质感在线。
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🛋️ 户型解析：改善为主，得房率偏低
▫️主力面积：113㎡三房至167㎡五房，总价735万起，适合3-6口家庭。
✅优点：南北通透，6.5米大阳台，精装交付省心。
💣缺点：得房率仅72%（含赠送84%），113㎡户型部分房间采光较差，车位配比1:0.87较为紧张。
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🚇 配套分析：交通便利，商业待成熟
▫️交通：距2/5号线赤湾站约300米，8站到后海，未来12号线开通后更便捷。
▫️商业：依赖周边规划中的赤湾汇（4.6万㎡）及太子湾K11（2024年开业），现阶段生活便利度一般。
▫️教育：南二外赤湾学校（公立）及国际学校在侧，但新校教学质量待观察。
▫️生态：三山环抱（大南山、小南山等）+七公园环绕，适合喜欢自然的家庭。
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琅玥湾佳园（南山1978）
状态：已取证，11月17日开盘
销售户数：370户
价格：备案均价7.8万/㎡，冻资5万享92折，折后均价7.17万/㎡
户型：116㎡/3房2卫、124㎡/3+1房2卫、140㎡/4房2卫、167㎡/4+1房2卫
车位数：330辆、车位比0.89辆/户
建筑高度：45层，住宅标准层层高3.15米
梯户比：低区5梯5户、高区4梯4户
得房率：75%、计赠使用率：80%-84%
绿化覆盖率：35%、容积率：4.5
物业费：7.28元/平/月
【琅玥湾佳园平面户型图】
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🔸户型分析：113平米 三房两卫
🔸折后总价：735-790万（30套）
设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向
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🔸户型分析：124平米 四房两卫
🔸折后总价：810-960万（75套）
1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
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🔸户型分析：139平米 四房两卫
🔸折后总价：1100-1150万（20套）
1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
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🔸户型分析：167平米 五房三卫
🔸折后总价：1360-1430万（20套）
1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
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