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深圳【金地环湾城】

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基本信息：

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

【卖点】①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待

②学校，红岭集团学校

地铁：紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，未来还将有规划中的22号线与上沙站交汇。

公交：周边直线1公里内有24个公交站，最近的金地一路站距离项目仅172米。

城际轨道：项目周边规划有广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，以及深广中轴城际铁路，未来还将连接香港北环支线。

超级口岸：皇岗口岸深度改造后，将成为深港唯一24小时陆路通关口岸，连接3条城轨和2条地铁。

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教育配套详解：

配套学校：项目配建有红岭教育集团直属的红树林校区，提供优质的公立教育。

周边学校：直线3公里范围内有63个幼儿园、24所小学和15所中学。

高等学府：周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，为区域注入浓厚的学术氛围。

商业配套详解：

项目自带：约15万平方米的商业文娱空间，打造自然生态型商业中心。

周边商圈：5公里范围内可享受欢乐海岸、卓越中心、COCOPARK等超十个大型购物商圈。

购物中心：距离绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心仅约1.5公里。

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其他配套及规划：

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为居民提供全方位的医疗服务：

周边医院：直线3公里范围内有3个一级及以上医院，如深圳希玛林顺潮眼科医院（距离项目1.8公里）。

其他医疗机构：周边还有新风和睦家医院（隶属于和睦家医疗集团）、深圳市中医院等。

生态休闲配套

金地环湾城周边自然景观资源丰富，生态环境优美：

公园资源：周边3公里范围内有101个公园，最近的公园距离项目仅300米。

生态湿地：紧邻红树湾生态湿地和深圳湾，部分高层户型可直接欣赏到湿地和海景。

文化地标：周边有深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆等文化地标。

文体配套

项目周边文体设施丰富，满足居民的精神文化需求：

文体设施：周边有深圳湾体育中心、人才公园等，提供丰富的休闲和文化活动。

高端酒店：周边汇聚了文华东方酒店、深圳柏悦酒店、深圳福田香格里拉大酒店等多家高端酒店。

金地环湾城凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源、高端的商业配套、优质的医疗资源以及优美的生态环境，为居民提供了一个集居住、教育、购物、休闲、娱乐于一体的全方位生活体验。无论是自住还是投资，都是一个值得关注的优质项目。

优点：

①社区占地面积大，并且会配建很多配套，建成后生活便利

②地铁口项目，7号线【沙尾站】，开出门以后上【滨海大道】，去罗湖和南山都很方便

③福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造

④红岭集团学校，教育资源不错，家门口即可上学

⑤西南朝向，可看海景和红树湾生态湿地，虽受一定遮挡，但是经过永久

⑥项目几乎没有回迁房，比较纯粹

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