深圳金众云山海公馆利弊(金众云山海公馆优点、缺点)分析|投资价值一文读懂

◆深圳金众云山海公馆

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◆南山金众云山海公馆营销中心专线：400-088-3336【欢迎致电-24小时专线】

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【金众云山海公馆】整个项目分东西地块，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【占地面积】3.6万m’

【 建筑面积】19.5万m

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m/月【楼栋数】2栋

【批地时间】：2023年

【交房时间】：西区2026年6月底/东区2026年12月底

【总栋数及楼高】：西区2栋商品房36/37F+1栋公租房，东区2栋商品房51F

【总户数】：942户（其中西区462户，包括334套商品房/128套公租房，东区480户，全部为商品房）

【梯户比】：西区1栋2梯4户 3栋3梯6户，东区3梯5户

【容积率】容积率：西区约3.45/东区约4.86

【层高】：3.1米

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位比】1:1.09

【学校】：自带双18班幼儿园、南二外赤湾学校

【交通】：100米2/5号线赤湾地铁站

【商业】：自带底商，对面赤湾汇购物中心

西区在售户型:

1栋 2梯4户 【总层高】37楼

03/04正南 01东南 02西南

129平：四房两卫 （折后1041-1142万）

155平：五房两卫 （折后1153-1143万）

174平：五房三卫 （折后1352-1561万）

3栋 3梯6户 【总层高】36楼

02/03/04西南 01/05东南

111平： 四房两卫 （折后750万起）

116平： 四房两卫 （折后721-903万）

117平： 四房两卫（折后726-878万）

东区在售户型:

116平： 四房两卫 （折后800-880万）

117平： 四房两卫（折后800-854万）

155平： 五房两卫 （折后994-1290万）

交通配套

距离2/5号线首发地铁站赤湾站距离约100米，1站太子湾蛇口港、2站海上世界、2站前海铁路公园。

学校方面

金众·云山海公馆社区配建双18班幼儿园（建设中）.社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校。

其中，大热的南山中英文学校已启用赤湾新校区，已开校开学；新校区距项目直线距离约430米，是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。早在2006年，南山中英文学校就被评为省一级学校，拥有一批经验丰富的双语教师，和来自美国、英国、加拿大等国的优秀外籍教师。

商业方面

社区自带特色商业，一路之隔赤湾汇购物中心（建设中），紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈，万千潮流汇集，精彩举步即享。

小区分布以及户型

111㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的04.05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的03.06户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化5.4米开间，全屋飘窗设计，卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南及东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫，分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。

155㎡的5房2厅3卫，分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台，三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

174㎡的5房2厅3卫，分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

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