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深圳【润宏城润臻园】

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目基本信息

【开发商】华润置地&宏发集团

【项目名】润臻园

【总占地面积】约2.98万㎡

【总建筑面积】28.6万/㎡

【容积率】7.19

【绿化率】30.01%

【总户数】约1836套数

【总栋数及楼高】7栋，26-57层

【梯户比】首推的1栋，3梯6户

【车位数】2062个

【车位占比】1：1.2

【交楼时间】期房待定

【交楼标准】 精装

【产权年限】2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

【物业服务】华润万象生活【物业管理费】4.5元/㎡

【项目地址】中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

【接待处】光明区凤凰街道润宏城·润臻园城市展厅

润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。

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润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目，位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋总高26-57层高的住宅组成，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

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润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。

两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

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区位解析

黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及

项目位于光明区凤凰街道，光明作为世界一流科学城、北部中心，是国家级的战略规划，而凤凰街道则是目前光明区发展最为成熟的街道。拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集，是光明发展的引领者。无论是从财政实力还是GDP增速，凤凰街道都拥有强大的兑现能力与发展潜力。

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教育配套

润宏城片区教育配套规划：片区内规划3所九年制学校，18班；7所幼儿园，性质为公办，目前学校已建成1所54班且引进名校（深圳实验光明明湖学校）；幼儿园已建成1所预计今年年底交付。

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小学+初中：本项目为凤凰街道塘尾社区，根据2024光明学区划分方案，本项目学区范围内距离最近的4所公办学校如下：（其中2所市级1所区级）

①深圳实验光明明湖学校：54班，九年制，预计开学时间26年；

②光明区实验学校：86班九年制，已开学；

③深圳中学光明科学城学校：九年制，其中54班面向三个社区（塘家、塘尾、甲子塘）招生，已开学;

④塘尾第二小学：54班，九年制（规划中）

光明区实行积分入学相关规定，关于积分入学的相关事宜，我们不做任何承诺，具体以光明区教育局公布为准。请您在购房前充分了解并知悉!

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交通配套

轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。

项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

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文体配套

城市公园：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套。

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产业集聚

超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

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社区打造

多维生活聚场 臻享品质社区

润宏城·润臻园作为华润置地深圳新规首作，高使用率产品及多维高浓度配套，给与业主超高获得感。打造中央车站、烟火商业街区、浮岛花园立体都市花园等。项目注重共享与连接，配置医教文体商等多维配套聚合5分钟新烟火生活圈，提升邻里温情互动，约89-108㎡高拓新规户型，以高使用率重构人本社区。

①给建筑以秩序，构建三层立体都市空间

以有序空间设计增加生活的浓度，项目采用垂直分层的功能布局

包括【廊下烟火商业街区】、【中央车站】和【抬高式檐上浮岛花园露台】

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