中洲迎玺(深圳龙华)中洲迎玺花园房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套
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中洲迎玺花园项目总建面约50万平，预计约3000套商品房可售，首推644套住宅，户型约92-166平3-4房。
项目是北站最大体量住区，并且无保障房、回迁房，也是容积率最低仅4.24，车位最充足超过1:1的项目，非常稀缺的大花园大社区，光花园占地就有1.67万方，拥有超大泳池等，规模占居整个超核50%的居住体量因此也极具吸引力。
项目周边配套
商业配套 >>
临近约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标
周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业
北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局
教育配套 >>
项目配建幼儿园，
临近格致中学民治校区，深圳外国语龙华学校，规划60个教学班，九年一贯制区属公立学校，新一流外国语学校（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准）
交通配套 >>
高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约600米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），深圳中心区域TOD城市范本，便捷通达深圳各区域
路网配套：“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心
深圳都市核心区
未来将承担大湾区核心引擎功能
龙华区地处广深港中轴线上较中心的位置，连接香港、广州的中轴核芯，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；《深圳市十四五规划》更明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。
在这样的超强区位规划中，项目所处的具体位置又在龙华发展的北站超核片区。超核片区拥有深圳七大总部基地之一的深圳北站总部基地，这里是龙华经济发展的引擎，是启幕龙华进阶成为又一都市核心片区的关键所在。
从规划定位上看，深圳北站总部基地未来将承担大湾区核心引擎功能，影响力比肩超总湾。
深圳北站总部基地 图源：深圳龙华
深圳北站总部基地的价值从这几组数字可见一斑：
据官方披露的数字，北站总部基地规划总投资超2000亿元，约6.1平方公里（相当于854个足球场），约960万㎡体量，约550万㎡商服建面；
约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店；
计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，容纳高端就业人才约25万；
据《深圳市十四五规划》，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群。
高端产业加持为片区创造源源不断的价值增长动力。继福田、南山、前海-宝中之后，龙华大概率将成为深圳第四个资源倾斜的地区，而深圳北站超核片区将是价值迸发的先行者。
随着新产业和高净值人群的集中，大量产业、人才、资金聚集之下，为片区带来强劲的购买力和承租能力。
龙华迎来城市级配套
片区进阶重新定义生活方式
片区级别跃迁的背后更需要丰富配套的助力，只有经济价值和居住体验相匹配后，才能说超核片区是真正的深圳都市核心区。
而从目前超核片区的配套来看，几乎各个方面的高端设施都已在兑现的中后期阶段，这里同样规划有世界级枢纽、有城市级的商业、有地标级的公园、商业写字楼等高楼林立，是城市界面非常崭新的单元。
1
更快速
高效连接大湾区的世界级枢纽
深圳北站作为全国重要交通枢纽，承担起深港都市圈引擎作用。这里一天可以通达全国17个省会城市，同时作为市内的地铁枢纽，通过——
4号线可以一站进福田区；
5号线一站进南山区；
6号线串联罗湖、光明、龙华……
轨道线路多达6条汇聚于此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，实现“想去哪里，就去哪里”的高效和自由。
想去香港shopping不用等到周末，下班深圳北站直达香港西九龙只要1个站，买买买后坐高铁快速回家，实现到香港和去市民中心看展一样方便。
地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，还有地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)，无论去福田、南山、前海，还是去光明、宝安……全深圳的社交圈都不成问题，隔区交友不是难题，跨区出行再也不是困扰朋友间相聚的难题。
2
更便捷
未来步行即达龙华首个五星级商业
说起龙华的商业，可能很多人只能想到山姆和华南首家Costco(今年四季度开业)。值得一提的是，龙华首个五星级商业也加快兑现脚步，目前已经在开工建设。它便是建面约13.4万㎡的万象系商业，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
在龙华便能体验南山、罗湖才有的顶级商业配套，五星级商业不仅为住区里的人提供更便捷的生活方式，还是周边的物业价值的保障。
万象系商业 示意图
3
更优质
临近教育资源，培养深圳下一代
项目临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）；同时地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，满足孩子的全龄教育，更有望享受“目送式入学”的体验。
深圳外国语学校龙华学校 图源：深圳龙华
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更丰富
地标级公共配套，扩展生活场景
福田有莲花山公园、南山有人才公园……作为千园之城的深圳几乎每个片区都有一个公园地标作为居民们的生活休闲场，而超核片区的“未来之眸”绿芯公园（在建中），是继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面，不仅是站城融合的城市新地标，而且是湾区多元文化交流先行示范场。
绿芯公园效果图 图源：深圳龙华
而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园，片区内还有——
集民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园；
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式！
龙华区图书馆、群艺馆、大剧院 、科技馆
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