深圳华侨城新玺为什么便宜-售楼中心-户型 价格 周边配套-有啥缺点

深圳华侨城新玺

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华侨城新玺项目基础资料

开发商：华侨城地产

占地面积：2.5万㎡

总建面：28.9万㎡

产权：40年

总户数：402户

面积：230-280㎡3房3卫，300-380㎡4+1房5卫，576㎡4+1房6卫,600-700㎡6-7房7卫

车位比：1060个1:2.3

梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

交楼标准：毛坯/精装

物业公司：华侨城物业

物业管理费：14.8元/㎡

容积率：7.4

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：1栋3.6米,2栋4米

楼层高：1栋38层，2栋57层

栋数：3栋

商业：自带5万㎡（华润运营）

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华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

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华侨城新玺，作为深圳南山区的高端住宅项目，自推出以来就备受瞩目。以下将从项目背景、设计理念、地理位置、配套设施以及投资价值五个方面对其进行详细介绍。

一、项目背景

华侨城新玺由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发，隶属于华侨城集团。华侨城集团是一家具有深厚背景的大型国有中央企业，成立于1985年，总部位于深圳。集团以文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大产业体系为核心，业务遍及全国百余座城市以及全球多个国家和地区。华侨城集团不仅是中国旅游产业的开拓者，也是中国文化产业的领跑者，其品牌影响力和信誉度极高。

华侨城新玺作为华侨城集团旗下的高端住宅项目，自然继承了集团的优良传统和卓越品质。项目以独特的设计理念和高品质的建筑质量，成为了深圳房地产市场的一颗璀璨明珠。

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二、设计理念

华侨城新玺的设计理念体现了现代与传统的知名结合。它不仅仅是一个居住空间，更是一种生活态度的体现。设计师在规划之初，就将深圳这座城市的活力与多元融入了每一个细节之中。新玺大平层在设计上充分考虑了绿色环保的原则，大量使用了环保材料，既提高了建筑的质量，又降低了对环境的影响。建筑的设计还充分考虑了自然采光和通风，使得每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

在空间布局上，新玺大平层充分考虑了人性化的需求。无论是公共区域还是私密空间，都经过了精心的设计。公共区域宽敞明亮，为居民提供了充足的社交和休闲空间；而私密空间则注重居民的安静与舒适，使得居民能够在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静之地。

此外，新玺大平层在智能化方面也做得非常出色。通过先进的智能家居系统，居民可以享受到智能化的生活体验。无论是安全监控、家电控制，还是娱乐休闲，都可以通过智能化的系统来实现，大大提高了生活的便捷性和舒适性。

三、地理位置

华侨城新玺位于深圳市南山区蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾，与香港元朗隔海相望。这一地理位置赋予了项目无与伦比的海景资源。项目三面环海，拥有270°的海景视野，纵览15公里滨海长廊，周边还有多个公园，如滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园等，为居民提供了优美的自然环境和舒适的休闲环境。

此外，华侨城新玺还地处前海蛇口自贸区核心区域。这一区域是广东省三大自贸区之一，地段潜力显著，未来发展前景广阔。购房者选择这里，不仅是为了眼前的美景，更是为了未来的无限可能。

在交通方面，华侨城新玺同样具备显著优势。项目周边有望海路、南海大道、后海大道等城市干道，方便业主出行。同时，项目临近地铁2号线东角头站，未来还有13号线规划中，多维立体的交通网络使得项目能够高效通达各处。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到便捷的交通带来的便利。此外，项目毗邻蛇口国际邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。

四、配套设施

华侨城新玺不仅坐拥稀缺的海景资源，还拥有完善的配套设施。项目自身是集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。项目自带的1.8万平方米华润万象商业街区集购物、餐饮、娱乐等于一体，为居民提供了便捷的一站式消费体验。此外，项目还配备了充足的商业设施，包含办公、商业、酒店、商务公寓以及1800㎡的海洋博物馆。这些配套设施不仅丰富了业主的日常生活，也提升了项目的整体品质和价值。

在居住空间上，华侨城新玺的大平层设计宽敞明亮，注重人性化需求。例如，部分高区大户型实现了一层一户、七房六套房设计，主卧L形全景落地窗、270°最佳观海位等设计，让业主能够享受到顶级的居住体验。户型设计上有超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，部分户型还做到了动静分区。

此外，华侨城新玺还注重绿化和生态建设，为住户打造一个宜居的生态环境。项目的绿化率达30%，周边还有多个公园环绕，为居民提供了舒适的休闲环境。

五、投资价值

作为商务公寓项目，华侨城新玺不仅适合自用，也具有较高的投资出租价值。其开发商深圳市华侨城新玺发展有限公司具有较高的开发经验和品牌知名度，项目的品质和价值有一定保障。

从地理位置来看，华侨城新玺地处前海蛇口自贸区核心区域，这一区域是广东省三大自贸区之一，地段潜力显著，未来发展前景广阔。购房者选择这里，不仅是为了眼前的美景和完善的配套设施，更是为了未来的无限可能。随着区域经济的不断发展，项目的投资价值也将不断提升。

从市场需求来看，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，高端住宅项目因其独特的地理位置、优美的环境、完善的配套设施和高品质的建筑质量而备受追捧。华侨城新玺作为深圳南山区的高端住宅项目之一，无疑具有极大的市场潜力和竞争优势。

从产品设计来看，华侨城新玺主推大户型商务公寓（230-480㎡），如3梯2户、3梯1户的设计，层层户户看海，纯板楼，南北通透。户型设计上有超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，部分户型还做到了动静分区。这些设计不仅提高了居住的舒适性和私密性，也提升了项目的整体品质和价值。

综上所述，华侨城新玺以其优越的地理位置、优美的环境、完善的配套设施、高品质的建筑质量和较高的投资价值等优势，成为了深圳湾畔的一颗璀璨明珠。它不仅为住户提供了一个宜居的生活环境，更成为了展现深圳现代化都市风貌的重要窗口。对于追求高品质生活的购房者和投资者来说，华侨城新玺无疑是一个理想的选择。

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