一文读懂|101 Kings Road,北角英皇道地铁住宅自住投资优缺点深度解析

基本盘：港岛东区全新现楼

101 Kings Road 位于北角英皇道 101 号及 111 号，由宏安地产发展，属商住混合项目。住宅为 1 座 28 层高大楼，提供 251 个单位，户型涵盖 1 至 4 房，实用面积 204 至 1,291 平方呎。项目于 2026 年 1 月入伙，现以现楼推售，买家可直接参观实景，免却期楼的不确定因素。

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交通：地铁就在家门口

项目位处港岛东区核心路段，距离港铁炮台山站 A 出口约 1 分半钟步程，实测约 90 秒即达。港岛线贯通中环、铜锣湾、太古等东西核心商圈，炮台山站可转乘将军澳线，往返九龙同样顺畅。英皇道门口另设多条巴士线及电车（叮叮车）站，通勤选择不少。

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自住：户型实用，生活便利

单位以中小户型为主，主打 2 房及 3 房，部分 3 房户型方正，配备梗厨及干湿分离卫生间，主人房采用 L 形落地玻璃角窗，采光开扬，高楼层可望向英皇道或山景。北角属成熟社区，食街、商场、街市环绕，日常起居方便。项目属 14 校网，区内名校选择不少，对有子女的家庭吸引力较大。

投资：租金回报可观

受惠于地理位置，项目租赁表现不俗。2026 年 2 月有 2 房单位以每月 3.2 万元租出，业主 2024 年底以约 1,037 万元购入；另有高层单位以 2.6 万至 2.8 万元水平租出。二手市场亦见获利个案，有 2 房单位以 970 万元易手，较一年前升值约 14%，反映市场承接力，以上数据皆来自网络，仅供参考。

值得留意的几点

其一，面向英皇道的单位车流噪音较明显，偏好安静者可考虑内街或高层。其二，项目住宅车位仅约 24 个，泊车配套偏紧，自驾人士需留意。其三，港岛东新盘呎价普遍偏高，部分单位呎价约 3 万至 4 万元，入市前宜评估自身预算及借贷能力。

结语

整体而言，101 Kings Road 是港岛东区内少见的全新现楼选择，交通、配套、户型均属均衡，自住或投资皆宜。对注重交通便利、讲求实用性的买家来说，值得实地参观比较；入市前宜结合自身财务状况与居住需求，作出合适决定。

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