深圳京基宸悦府怎么样,值得买吗,京基宸悦府优缺点分析,一文读懂
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福田梅林，京基宸悦府推出402套商品房，梅林片区已经有12年没有新房入市了，价格方面仅作参考预计折后在9万左右/㎡，目前营销中心已开放，同期附近还有新世界上梅林雅苑在建，也会推出704套房源
京基宸悦府总建面约22万㎡，推售建面约85-143㎡舒适2-4房住宅，是福田中轴之上为数不多的项目。
项目由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1266个（车位比1:1.25）。
其中402套商品房当中，套内建筑面积＜90㎡的有378套，套内建筑面积＞90㎡的有24套。
目前上梅林片区接下来将有三个旧改新盘面市，有新世界承建的上梅林雅苑，以及京基地产承建的两个旧改项目京基宸悦府、京基天荟公寓。
园林的打造中，京基宸悦府就注入诸多心血。
设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以25+种名品花木，打造无界都市化中心花园。
同时，项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园，完美融合于尊崇归家动线。
其中，建面约110㎡3房2厅2卫：
建面约130㎡4房2厅2卫：
区位未来
梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。
总用地面积148公顷，梅林－彩田片区规划评估实施方案，将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。据悉，梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设，目前片区正推进政府投资项目39个，已启动城市更新项目14个。
梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域，总用地面积148公顷。是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。
基于福田的造富力强、幸福感高、中心价值高，这几年福田的底盘坚挺，楼市也备受关注。
首先，在新房和二手房的多个数据中，福田的底盘都经得起市场推敲。
1、成交量名列前茅。
据壹地产统计，2023年福田是全市新盘去化率最高的，为约61.78%；在2023年成交量最高的TOP30二手房中，福田占比也是第一！
2、价格底盘坚挺。
据克而瑞数据，2024年2月，深圳仅4个区新房整体均价环比上涨，其中福田新房均价为112544元/㎡，涨幅为9.1％。
综合来看，福田新房二手房基本表现都不错。但要注意，这几年真正能挤上福田的人很少，一方面是价格在那里，另一方面福田的供应非常少，住宅很稀缺！
（1）过去几年的新房市场里，福田的身影很少。
据壹地产统计，2023年深圳住宅新批入市约7.2万套，福田仅供应1939套；截至3月13日，2024年深圳已有13个新盘拿证入市，福田再度挂零。
（2）福田未来用地供应也很少。
从福田城市更新十四五规划也可以看到，直接供应用地规模40公顷，仅占全市总目标4%，在居住用地更新和整备方面是无分配任务的。
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