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作为龙华大浪片区争议较大的高性价比新盘，卓越珺奕府二期以“双地铁+学府+高得房率”为卖点，但存在高容积率+开发商资金疑虑+城市界面混杂等硬伤。以下从核心维度拆解其真实价值👇

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交通与商业

地铁短板：4号线龙胜站步行约500米（10分钟），6号线元芬站步行800米，深大城际（2026年通车）可3站直达机场。

商业分级：自带2100㎡底商+500米港铁颂荟TIAMALL，3公里内覆盖壹方天地、COSTCO华南首店，但周边城中村界面待升级。

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教育配套

双学区覆盖：小学划入高峰学校（省一级，2024小一积分第三类68分）和龙胜实验学校（2024小一积分第六类64.9分），初中对口高峰学校（龙华前十）。

规划学校：项目旁规划24班小学（2025年开学），但需警惕学位紧张风险。

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